Рейтинг перспективных для покупки новостроек округов и районов Москвы
Специалисты аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet проанализировали площадки Москвы в «старых» границах, на которых в краткосрочной и среднесрочной перспективе запланирован выход новых проектов.
По результатам исследования были выделены Топ-5 округов и Топ-5 районов столицы по объему перспективного предложения на рынке недвижимости.
На первом месте среди округов в рейтинге находится Западный округ, где, по примерным подсчетам, ожидается выход проектов общей площадью более 7,47 млн кв. метров. Среди крупных проектов в округе можно отметить участок между ул. Лобачевского, Мичуринским проспектом, рекой Раменкой и Киевским направлением МКЖД.здесь строится около 930 тыс. кв. метров новостроек. Также можно выделить крупную территорию на Бережковской набережной вл. 20, где возводят примерно 900 тыс. кв. метров.
На втором месте находится Восточный округ, где ожидается выход проектов общей площадью более 3,56 млн кв. метров. Среди крупных перспективных проектов здесь можно выделить участок на месте бывшего завода «Красный Богатырь» (можно построить около 500 тыс. кв. метров), а также проект реорганизации промзоны «Калошино» (427 тыс. кв. метров).
На третьем месте – Северо-Восточный округ с показателем 3,25 млн кв. метров недвижимости в среднесрочной и краткосрочной перспективе. Среди крупных проектов округа можно выделить реорганизацию промзоны «Бескудниково» (1,45 млн кв. метров строящейся недвижимости), а также участок между Илимской улицей и Проектируемым проездом 4652 – общая площадь возводимой недвижимости 259 тыс. кв. метров.
Четвертое место отведено Северному округу, в котором ожидается выход проектов площадью более 2,74 млн кв. метров. Среди крупных перспективных объектов в округе можно выделить участок по адресу улица Адмирала Макарова вл. 2 (643 тыс. кв. метров), а также площадку по адресу Стандартная улица вл. 6 (600 тыс. кв. метров).
Замыкает Топ-5 Южный округ с показателем 2 млн кв. метров недвижимости в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Среди крупных площадок в данном округе можно выделить участок между Варшавским проездом и 2-м Котляковским переулком общей площадью 538,8 тыс. кв. метров возводимой недвижимости и проект реорганизации промзоны «Каширское шоссе» - 200 тыс. кв. метров.
«В краткосрочной и среднесрочной перспективе ожидается выход проектов общей площадью более 17 млн кв. метров. Безусловно, что такой объем предложения будет выводится на рынок постепенно, – комментирует Юлия Сапор, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – При этом в данное исследование не были включены такие крупные площадки как промзона «Зил» (ЖК ЗилАрт), промзона «Серп и Молот» (ЖК Символ) и другие крупные промзоны, на которых уже начался процесс реорганизации и в будущем ожидается выход в продажу новых очередей».
В распределении по районам лидирует Филевский парк, где объем перспективного жилья в краткосрочной и среднесрочной перспективе составляет 1,76 млн кв. метров. Не сильно отстает район Отрадное с 1,67 млн кв. метров, замыкает тройку районов-лидеров – Дорогомилово, здесь в ближайшее время планируется построить 1,59 млн кв. метров.
