Итоги февраля: первые результаты борьбы Центробанка с околонулевыми ставками по ипотеке

В феврале 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 5,3 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья, что на 8% меньше, чем в январе 2023 года. Обычно спрос в феврале растет относительно января, так как покупатели возвращаются на рынок после новогодних каникул. В 2023 году спрос на строящееся жилье, напротив, сократился на 8% относительно января. По сравнению с февралем 2022 года количество договоров долевого участия в Москве сократилось на 48%. Год назад Росреестр зарегистрировал 10,1 тыс. ДДУ.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев считает, что значительная доля покупателей сейчас ориентируется не на строящиеся, а на готовые новостройки. «В продаже большой объем квартир с ключами от застройщиков в актуальных по качеству, архитектуре и другим характеристикам комплексах. Нередко среди них можно найти варианты более доступные по цене, чем аналоги в строящихся жилых комплексах. Поэтому в целом количество сделок на рынке долевого участия сокращается, тогда как интерес к готовым квартирам, прежде всего от застройщиков, растет. Тем не менее темпы реализации жилья в строящихся корпусах ликвидных проектов от надежных девелоперов также не ослабевают», - указал он.

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

Между тем спрос на ипотеку в феврале 2023 года вырос. В последний месяц зимы Росреестр Москвы зафиксировал 9,8 тыс. соглашений между заемщиками и банками, что на 38% больше, чем в январе. Относительно февраля 2022 года, когда было зарегистрировано 10,8 тыс. ипотечных сделок, спрос заемщиков снизился на 10%.

На рынке готового жилья в Москве активность покупателей в феврале 2023 года повысилась. В феврале было зарегистрировано 10,7 тысяч договоров купли-продажи, тогда как в январе Росреестр Москвы зафиксировал 7,7 тыс. соглашений. Таким образом, спрос на квартиры в готовых новостройках от застройщиков, а также на вторичное жилье повысился за месяц на 39%. Впрочем, относительно февраля 2022 года количество сделок меньше на 20%.

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

«Борьба Центробанка с околонулевыми ставками по ипотеке от застройщиков приносит первые результаты, далеко не позитивные для рынка строящегося жилья, – отметила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. – Повышение ставок по ипотеке от девелоперов на строящееся жилье выталкивает покупателей в сегмент вторичных и готовых квартир. При этом цены на новое жилье все еще высокие, что становится дополнительным стимулом для отказа от долевого участия. Ипотека остается главным инструментом решения жилищного вопроса независимо от выбора между готовой квартирой или котлованом».