«Палаццо Де Агой»
Реклама: ООО «СЗ «ЮГ». ИНН 5404958260
erid:
На побережье Черного моря участки с наиболее привлекательными видовыми характеристиками чаще всего находятся на переменном рельефе, прибрежной линии и склонах. Однако именно на таких локациях проявляются оползневые и откосные явления, а также наиболее интенсивные сейсмические воздействия. Это требует устройства надежного фундамента, способного при необходимости справиться со всем комплексом одновременно действующих процессов.
Одним из примеров такой локации выступает курорт Агой в Краснодарском крае. Здесь, на первой береговой линии Черного моря, между Небугом и Туапсе, строится пятизвездочный курорт «Палаццо де Агой». Какие технологии защитят проект от природных катаклизмов и что у него общего с олимпийскими объектами, «Стройгазете» рассказал генеральный директор «GeoTech» Максим МАРИНИЧЕВ.
Максим Борисович, какие инженерные решения в этом проекте самые дорогие, но незаметные для покупателя?
После завершения строительства фундамент, как правило, не виден, поэтому про него редко спрашивают. Однако именно он является основой, без которой успех и безопасность объекта не будут гарантированы.
Специалисты GEOTECH уже более 20 лет занимаются исследованием сейсмостойких фундаментов и конструкций, что нашло свое отражение и на объекте «Палаццо де Агой». Разработаны особые виды свайно-плитных фундаментов с применением буроинъекционных свай, обеспечивающих устойчивость зданий при максимальной расчетной сейсмичности в 9 баллов. На каждом блоке комплекса перед массовым устройством проведены натурные испытания свай на вертикальные и горизонтальные нагрузки.
Насколько надежно будет укреплен берег и сам пляж, чтобы его не смыло? Здесь бывают смерчи и ураганы. Когда приступите к работам по пляжной линии?
Этими работами мы уже активно занимаемся. В настоящее время готов проект волноотбойной стены вдоль линии пляжа. Ее функция будет заключаться в защите береговой линии от штормов с учетом их расчетной интенсивности на данном участке Черноморского побережья.
Расскажите про безопасность архитектурной постройки и сейсмостойкость. Запланированы ли какие-либо защитные решения?
При выборе типов несущих конструкций и фундаментов каждый корпус был рассчитан на воздействие от прогнозного землетрясения с использованием инструментальных архивных записей реальных акселерограмм, приложенных по трем осям. Также оценивался риск развития прогрессирующего обрушения строительных конструкций, то есть такой случай, когда один из основных несущих элементов здания окажется полностью разрушен внешним воздействием. В этом случае сохранность всего здания будет обеспечена за счет распределительной способности соседних конструкций.
«Палаццо де Агой»
Вы занимались проектированием объектов для Олимпийских игр 2014 года. Расскажите, использовался ли этот опыт при строительстве «Палаццо де Агой»?
Проведение Олимпийских игр 2014 года привело к появлению большого количества значимых и технически очень сложных объектов. Некоторые из них в период строительства «опережали» имеющуюся на то время нормативную базу и требовали проведения натурных экспериментов отдельных, особо ответственных элементов фундаментов или несущих конструкций, в том числе с имитацией сейсмических процессов в лабораторных условиях. Разработанные в тот период методы расчета и конструирования мы сегодня используем для обеспечения эффективного строительства новых объектов и, конечно, для обеспечения их долгосрочной безопасной эксплуатации. Многое из исследованного в тот период мы учитывали при проектировании «Палаццо де Агой».
Есть ли гарантии на фундамент и противооползневые сооружения и предусмотрена ли система мониторинга, которая позволит в реальном времени оценить состояние грунта и здания?
Гарантии на фундамент определяются успешно проведенными испытаниями свай на каждом корпусе. Также в ходе строительства и эксплуатации объекта предполагается осуществление мониторинга технического состояния всех зданий и сооружений, и уже сегодня мы разработали программу реагирования на тот случай, если какие-либо из наблюдаемых величин будут превышать предельно допустимые значения.
Стенки нижнего яруса будут держать верхние ярусы и грунт. Предусмотрены ли инженерные решения для предотвращения образования сырости и плесени?
Этот вопрос решен в проекте. Предусмотрена система вертикального дренажа, а также технологическое пространство между зданиями и инженерным удерживающим сооружением. Оно частично используется для циркуляции воздуха и, с другой стороны, обеспечивает доступ к оголовкам грунтовых анкеров для контроля усилий и деформаций, возникающих в процессе эксплуатации.
Сколько времени прошло от начала проектирования до начала работ? Вносились ли изменения в первоначальный проект из-за сложности площадки? Какое время ушло на закладывание коммуникаций и фундаментные работы?
Проектом мы занимаемся с 2024 года, и проектирование еще не завершено. Проект фундаментов и инженерной подготовки территории занял около года. Сегодня по результатам испытаний свай мы вносим при необходимости некоторые уточнения для доведения объекта до требуемого уровня технической безопасности.
С учетом тех темпов строительства, которые сейчас идут на объекте, и всех инженерных задач, которые необходимо выполнить, успеваете ли вы реализовать все задумки архитектора в заявленные сроки?
Да. Исключения могут относиться только к ситуациям, когда в уже готовый проект заказчик и архитектор вносят улучшения, целесообразность которых стала понятна по ходу строительства. Тогда это требует дополнительного времени и корректировок. На таких крупных стройках практически никогда объект не остается в исходном виде. Он все время совершенствуется, где это возможно.
Вы — профессор и заслуженный строитель Кубани. Если бы вы закладывали капсулу времени в фундамент «Палаццо де Агой», какое главное геотехническое ноу-хау этого проекта вы бы в нее положили, чтобы через 100 лет инженеры сказали: «Это было гениально!»?
Одним ноу-хау здесь не обойтись. Это как оркестр, где каждый инструмент значим. Гениальным решением может быть признан только целостный результат, в котором воплощены все видимые и невидимые части.