Москва продолжает расти вверх: средняя этажность новостроек за три года выросла до 21 этажа, а бизнес-класс преодолел отметку в 25 этажей. На этом фоне дома высотой до 15 этажей становятся все более редким предложением.По данным совместного исследования October Group и bnMAP.pro, такие новостройки остались лишь в 59 районах старой Москвы из 125 – меньше половины.
«Москва давно стала городом высотной застройки, и этот тренд только усиливается. Если в 2023 году средняя этажность новостроек составляла 20 этажей, то к сентябрю 2026-го – уже 21. Бизнес-класс стал самым высотным сегментом: здесь средняя этажность достигла 25,1 этажа (+1,75 за три года). Премиальные новостройки могут догнать бизнес-класс по высотности – средняя этажность в этом сегменте составляет 22,8 этажа (+1 за три года). Комфорт-класс держится на уровне 19 этажей, а элитный сегмент остается самым низким – около 10 этажей», - указали эксперты.
В этих условиях камерные дома с комфортной и соразмерной человеку высотностью становятся дефицитом. Так, в бизнес-классе на корпуса до 15 этажей приходится 33% от общего объема предложения. А в премиальном сегменте доля таких домов за последние 3 года сократилась с 46% до 38%.
«Дефицит формирует дополнительную ценность. В премиум-сегменте квадратный метр в домах до 15 этажей стоит 1,53 млн рублей – на 21% дороже, чем в среднем по классу (1,26 млн). В элит-сегменте разница меньше, но тоже есть – 6%. Камерность, приватность и меньшее число соседей в таких домах являются важными факторами выбора для покупателей высокобюджетной недвижимости», – отметила основатель системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
География камерного премиум-класса сконцентрирована в нескольких округах. Больше всего домов до 15 этажей строится в ЦАО (20 домов: Замоскворечье – 8, Таганский – 6, Пресненский – 4). На втором месте – ЗАО с 11 корпусами (Дорогомилово – 7, Раменки – 4). В остальных округах столицы количество премиальных домов до 15 этажей не достигает 5.
«Согласно нашему исследованию архитектурных предпочтений москвичей, 53% хотели бы жить в доме до 15 этажей. А в премиум-классе низкая этажность становится осознанным выбором аудитории. Камерность и комфортная этажность стала для них одним из основных факторов выбора», – указал директор по стратегическому маркетингу October Group Евгений Межевикин.
Домов до 15 этажей в Москве становится все меньше, особенно в премиум-сегменте. Дефицит предложения и растущий спрос будут только усиливать ценовое давление на этот формат. Поэтому квартиры в домах до 15 этажей будут расти в цене быстрее рынка, что поддерживает их ликвидность.
«Москва давно стала городом высотной застройки, и этот тренд только усиливается. Если в 2023 году средняя этажность новостроек составляла 20 этажей, то к сентябрю 2026-го – уже 21. Бизнес-класс стал самым высотным сегментом: здесь средняя этажность достигла 25,1 этажа (+1,75 за три года). Премиальные новостройки могут догнать бизнес-класс по высотности – средняя этажность в этом сегменте составляет 22,8 этажа (+1 за три года). Комфорт-класс держится на уровне 19 этажей, а элитный сегмент остается самым низким – около 10 этажей», - указали эксперты.
В этих условиях камерные дома с комфортной и соразмерной человеку высотностью становятся дефицитом. Так, в бизнес-классе на корпуса до 15 этажей приходится 33% от общего объема предложения. А в премиальном сегменте доля таких домов за последние 3 года сократилась с 46% до 38%.
«Дефицит формирует дополнительную ценность. В премиум-сегменте квадратный метр в домах до 15 этажей стоит 1,53 млн рублей – на 21% дороже, чем в среднем по классу (1,26 млн). В элит-сегменте разница меньше, но тоже есть – 6%. Камерность, приватность и меньшее число соседей в таких домах являются важными факторами выбора для покупателей высокобюджетной недвижимости», – отметила основатель системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
География камерного премиум-класса сконцентрирована в нескольких округах. Больше всего домов до 15 этажей строится в ЦАО (20 домов: Замоскворечье – 8, Таганский – 6, Пресненский – 4). На втором месте – ЗАО с 11 корпусами (Дорогомилово – 7, Раменки – 4). В остальных округах столицы количество премиальных домов до 15 этажей не достигает 5.
«Согласно нашему исследованию архитектурных предпочтений москвичей, 53% хотели бы жить в доме до 15 этажей. А в премиум-классе низкая этажность становится осознанным выбором аудитории. Камерность и комфортная этажность стала для них одним из основных факторов выбора», – указал директор по стратегическому маркетингу October Group Евгений Межевикин.
Домов до 15 этажей в Москве становится все меньше, особенно в премиум-сегменте. Дефицит предложения и растущий спрос будут только усиливать ценовое давление на этот формат. Поэтому квартиры в домах до 15 этажей будут расти в цене быстрее рынка, что поддерживает их ликвидность.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что инвестиции в недвижимость Москвы сократились более чем на 20%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: