Место работы

Бизнес интересуется нежилой недвижимостью в Петербурге

В 2019 году на карте Северной столицы должны появиться несколько новых объектов коммерческой недвижимости. По словам генерального директора Colliers International в Санкт-Петербурге Андрея Косарева, здешний рынок обладает целым рядом серьезных преимуществ, которые делают его привлекательным для инвестиций даже на фоне Москвы. Среди них эксперт отмечает наличие качественных объектов, более низкий порог входа при более высокой доходности. «Также важным фактором, безусловно, является складывающаяся ситуация на рынке нежилых площадей, где недостаток нового предложения и уверенный спрос со стороны арендаторов уже сейчас приводят к дефициту качественных объектов и росту ставок аренды, — говорит Косарев. — Причем этот тренд будет актуален еще на протяжении нескольких лет, что позволяет инвесторам позитивно оценивать перспективы вложений». В связи с этим эксперты Colliers International ожидают роста активности инвесторов в этом году.

Торговля — двигатель развития

По мнению аналитиков, наибольший интерес инвесторы будут проявлять к строительству и аренде торговых площадей. Подобная тенденция наблюдалась и в 2018 году. Достаточно вспомнить, что в числе знаковых сделок в Северной столице была покупка холдингом «Империя» комплекса зданий на Малой Морской улице, приобретение французским ритейлером Leroy Merlin восьми гипермаркетов K-Rauta, а также переход ТЦ «Невский Центр» к чешской компании PPF Real Estate. Кстати, последняя сделка стала крупнейшей в 2018 году по объему инвестиций в существующие объекты недвижимости. На 2019 год в Петербурге анонсирован старт целого ряда новых торговых проектов. В частности, начнется строительство торгово-развлекательного комплекса на намывных территориях Васильевского острова (60-80 тыс. кв. м), ТРК в ЖК «Северная Долина» (36,8 тыс. кв. м), МФК в Кудрове (торговые площади — 60 тыс. кв. м) и торгового комплекса в ЖК «Солнечный город» (11,0 тыс. кв. м).

Апраксин двор начинается?

Как ожидается, в наступившем году может, наконец, сдвинуться с мертвой точки и редевелопмент Апраксина двора. Проект, которому уже более 10 лет, обрел нового инвестора. Инвестиционно-строительная компания «Апраксин двор», входящая в концерн «Питер», пообещала за 7 лет вложить в реконструкцию комплекса 5,1 млрд рублей. Перестраивать Апраксин двор будут по проекту «Студии 44» Никиты Явейна. Совет по сохранению культурного наследия одобрил этот проект в ноябре 2017 года. После ремонта на территории рынка разместятся гостиницы, магазины, спортивные залы и объекты социальной инфраструктуры. Правда, эксперты высказывают опасения, что компания может столкнуться с теми же проблемами, что и предыдущий инвестор — ООО «Главстрой-СПб» Олега Дерипаски. Дело в том, что на территории рынка находятся не только объекты, принадлежащие городу, но и частная собственность. И, чтобы обновить весь рынок, с владельцами придется договариваться — либо выкупать помещения, либо предлагать стать соинвесторами.

Возьмутся за промзону

Получит в текущем году продолжение и работа по развитию бывших промышленных зон. Еще в 2016 году компания «Максидом» выкупила здания патронного завода на Васильевском острове. В прошлом году новые владельцы определились с проектом редевелопмента, и в 2019 году здесь планируется начать строительные работы. Инвестор планирует сохранить исторические корпуса, в стенах которых во время блокады собирались ракеты «Катюша». Теперь в старых зданиях разместятся офисы-лофты, рестораны и кафе, а на месте снесенных аварийных построек возведут гипермаркет «Максидом». Помимо коммерческих площадей, на территории бывшего завода появится и общественное пространство, будет организована пешеходная зона, места для отдыха и досуга жителей. Общие инвестиции оцениваются в 5 млрд рублей, но эта сумма может увеличиться.

Внимание — мотор!

Помимо строительства новых торговых и офисных площадей, в городе будет продолжаться и промышленное строительство. В конце декабря корейский автоконцерн Hyundai Motor подписал с правительством Петербурга и Минпромторгом специальный инвестиционный контракт. В обмен на льготы и субсидии от города и федерального правительства компания вложит 35 млрд рублей в развитие и локализацию своего производства в Северной столице. Из них 16,6 млрд рублей пойдут на модернизацию действующего предприятия и создание при нем центра исследований и разработки. Еще 18,4 млрд рублей автоконцерн вложит в строительство нового завода по производству двигателей. Объем выпуска составит около 150 тыс. моторов в год (сейчас двигатели для автомобилей Hyundai объемом 1,6 л завозятся из Китая). Новый моторный завод станет одним из крупнейших в России. Строительство предприятия начнется в 2019 году, под завод зарезервирован участок площадью 200 га.

Лекарства от кризиса

О строительстве третьей очереди завода на территории особой экономической зоны «Новоорловская» в Приморском районе объявила и фармацевтическая компания «Вертекс». Планируется возвести 4-этажное здание площадью 29 тыс. кв. м. Там разместится производство твердых и мягких лекарственных препаратов и косметических средств. Инвестиции составят около 2,3 млрд рублей. Завершить работы планируют в первом полугодии 2019 года. Эксперты отмечают, что в 2019 году завершит строительство новой очереди на территории ОЭЗ и другой фармпроизводитель — «Биокад». Речь идет о предприятии по производству полного цикла 13 жизненно важных лекарств. Объем инвестиций составляет 3 млрд рублей. На 16,7% может вырасти рынок коммерческой недвижимости Северной столицы в 2019 году (оценка президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игоря Горского)