Спасти рядовые хостелы

Власти Петербурга обещают поддержку небольшим гостиницам

Одной из обсуждаемых на рынке недвижимости Северной столицы тем стал закон, запрещающий размещать хостелы и мини-отели в жилых помещениях. Для Петербурга, для которого туризм в последнее время стал одним из самых быстрорастущих и перспективных секторов экономики, сокращение числа хостелов — тема очень болезненная.

Отелям здесь не место?

Еще несколько лет назад аналитики сетовали на то, что в городе на Неве ощущается нехватка недорогих мини-гостиниц и что это отпугивает туристов. Проблему удалось решить за счет открытия частных мини-отелей и хостелов. По некоторым оценкам, в Петербурге хостелы и мини-отели занимают около 80% гостиничного рынка, при этом около 30% из них находятся в жилых домах. В комитете по развитию туризма сообщили, что хостелы и мини-отели составляют 17% всего номерного фонда города и большую часть всех мест эконом-класса в историческом центре. Сегодня достаточно сделать несколько шагов в сторону от Невского проспекта, как натыкаешься на таблички с названиями мини-отелей. Как правило, они размещаются в бывших коммунальных квартирах, в домах, расположенных в глубине кварталов. Про такую недвижимость риэлторы раньше говорили: бесперспективная. Расселять такие квартиры никто не хотел. Жить в домах без лифта, с окнами, выходящими во двор-колодец, и планировкой коридорного тип мало кто соглашался. Однако именно такие коммуналки можно было переделать под недорогое жилье для туристов. Такие гостиницы и хостелы привлекают гостей, прежде всего, демократичными ценами. Стоимость проживания в хостелах варьируется от 720 до 1500 рублей за сутки. Именно по ним, по мнению аналитиков, в первую очередь, и ударит закон. Директор филиала Российской гостиничной ассоциации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Алексей Мусакин утверждает, что при самом неблагополучном варианте развития событий с рынка может уйти от 15 до 25% номерного фонда Петербурга.

Эксперты отмечают, что о возможном запрете работы хостелов в жилых домах заговорили еще несколько лет назад. И хотя из-за чемпионата мира по футболу 2018 года законопроект положили под сукно, было очевидно, что рано или поздно к нему вернутся. И вот вердикт вынесен — до 1 октября хостелы должны уйти из квартир жилых домов. Для тех, кто хочет сохранить свой бизнес, есть только один путь — перевести жилое помещение в нежилое. Это значит, что в многоквартирном доме мини-гостиница может находиться только на первом этаже и должна иметь отдельный вход. Только в этом случае жильцы дома и постояльцы хостелов не будут «пересекаться» в подъездах, лифтах, на лестничных площадках. Хотя и в этом случае нельзя исключить шум под окнами.

Для того чтобы продолжать работать легально, владельцам хостелов придется потратиться. По словам руководителя регионального отделения некоммерческого партнерства «Лига хостелов» Алены Еновой, в среднем процедура перевода помещений из жилого в нежилое может стоить от 1,5 млн до 3 млн рублей. «Для малого бизнеса это существенные суммы», — отмечает она.

Помочь бизнесменам

Ситуация вокруг мини-отелей и хостелов вызывает тревогу у властей. Город может потерять налоговые отчисления и рабочие места. Чтобы смягчить последствия запрета, Смольный разработал меры поддержки отельеров. Одна из них предусматривает оказание содействия при переводе помещения из жилого в нежилое. По словам заместителя председателя комитета по развитию туризма Наны Гвичия, чиновники будут оказывать бизнесменам помощь, в первую очередь консультационную. При этом Гвичия призналась, что не все мини-отели в Петербурге смогут в рамках законодательства перевести свои помещения в нежилой фонд. Самой большой проблемой обещает стать требование иметь отдельный вход. Исторический центр Петербурга относится к особой охранной зоне ЮНЕСКО, менять внешний облик зданий там просто запрещено. Между тем, именно в центре находятся многие мини-отели и хостелы. В связи с этим у Смольного родилось другое предложение. Город подготовил перечень из 38 помещений, где предлагается разместить хостелы, подпадающие под запрет. Этот список начали составлять еще в 2017 году, его авторы — Комитет имущественных отношений, Фонд имущества и Комитет по развитию туризма. В перечень попали объекты нежилого фонда площадью 200-600 кв. метров. Кроме того, Смольный выставляет на торги сразу несколько земельных участников. Инвесторы получат территорию в аренду сроком на 49 лет под строительство недорогих гостиниц или хостелов. В список территорий, выставленных на торги, вошли земельные участки на Лиговском проспекте, Малом проспекте Васильевского острова, улице Расстанной, улице Коммунаров в Сестрорецке, а также участок в Кронштадте и два участка на Пляжной улице в Зеленогорске.

Аналитики рынка недвижимости между тем отмечают, что частные инвесторы, интересующиеся вложениями в гостиничный бизнес, уже переориентировались. В последнее время они стали активнее покупать небольшие гостиницы в отдельно стоящих зданиях. «У нас только за неделю были проведены три такие сделки», — рассказала управляющий партнер ГК «Решение» Саида Фигильман. По ее словам, объем инвестиций в покупку двухэтажного здания в центральной части города с мини-отелем на 18 номеров составил 48 млн рублей. По словам эксперта, в Петербурге можно найти от 60 до 200 подобных объектов. Кроме того, на фоне ожидаемого сокращения количества хостелов на рынке резко вырос спрос на апартаменты.

Справочно:

По данным Гильдии малых средств размещения, в Москве 40% хостелов расположены в жилых домах, в Петербурге — 80%.