Будущее в лизинг

Будущее в лизинг

Предпринимателям предлагают недвижимость с просчитанным коммерческим потенциалом

Застройщик Urban Group и компания «ВТБ24 Лизинг» объявили о запуске совместного проекта по финансированию коммерческой недвижимости. Компания предлагает предпринимателям взять в лизинг на выгодных условиях еще не построенные коммерческие площади на территории города-события «Лайково», который Urban Group возводит в Одинцовском районе Подмосковья.

«Особенность данного предложения в том, что на начальном этапе строительства помещение предлагается в лизинг по очень привлекательной цене, — поясняет директор по работе с партнерами «ВТБ24 Лизинг» Николай Смирнов. — И пока объект не будет сдан в эксплуатацию, лизинговые платежи минимальны, что позволяет снизить затраты. На следующем этапе, после введения в эксплуатацию, лизингополучатель имеет возможность использовать объект по своему усмотрению: вести в нем бизнес, сдать в аренду или продать». По расчетам специалистов лизинговой компании, в рамках нового проекта физические и юридические лица смогут открыть собственное дело со стартовым капиталом от 180 тыс. рублей (10% от стоимости помещения).

Но изюминка проекта состоит в том, что предпринимателю будут заранее известны не только технические параметры помещений (площадь, местоположение), но и их коммерческий потенциал. Для этого участники проекта используют прогнозную аналитику Big Data («Большие данные»).

По словам председателя совета директоров Urban Group Александра Долгина, технология Big Data позволяет спрогнозировать поток посетителей для того или иного объекта коммерческой недвижимости. «Экспертиза лучших специалистов в области стрит-ритейла и современные финансовые инструменты дадут синергический эффект и позволят на градостроительном уровне создать уникальную торговую и сервисную инфраструктуру для бизнеса», — считает Долгин.

В «Лайково» девелопер спроектировал особые площади для стрит-ритейла с запрограммированным трафиком. Управление потоком посетителей станет возможным за счет оптимального распределения коммерческих объектов внутри городской застройки: на первых линиях домов, пешеходной торговой улице и рыночной площади с продуктовыми лавками, кафе и ресторанами. При этом все торговые помещения от 30 до 2 тыс. кв. м будут изначально адаптированы под разные виды малого бизнеса, исходя из тематики района (семейный, молодежный, премиальный, эко-квартал) и потребностей его жителей. При этом все коммерческие помещения в «Лайково» будут предлагаться с учетом повышенных требований инженерного планирования входных групп и подъездных путей. Таким образом, предприниматели еще и смогут сэкономить денежные средства на оформление торговой площади, часть затрат на которое, в том числе, дизайн вывески, к тому же, обещает взять на себя застройщик.


Справочно

К 2023 году Urban Group намерена возвести в «Лайково в общей сложности 1,6 млн «квадратов». Жилая часть проекта, площадью 875 тыс. кв. м, будет включать 62 дома переменной этажности и 111 таунхаусов. Остальное — объекты инфраструктуры и коммерческая недвижимость. Первая очередь, рассчитанная на 85 тыс. кв. м, может быть сдана уже в 2018 году. Как уверяет девелопер, это будет самый большой город, построенный в России за последние сто лет, что называется, с нуля. Предполагаемый объем инвестиций в проект составит свыше 70 млрд рублей.