Российская Гильдия Риэлторов (РГР) выразила свою позицию по предлагаемым изменениям проекта Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Об этом «Стройгазете» сообщила руководитель пресс-службы РГР Светлана Соловьёва, уточнив, что отзыв на законопроект отправлен направлен также председателю Государственной Думы Володину В.В. и в Минстрой России.
Имеющийся проект федерального закона датирован 20.07.2026 года и предусматривает изменения в законодательство о долевом строительстве, ипотеке, кредитных историях, потребительском кредите и регистрации недвижимости. Основные положения должны вступить в силу 01.09.2027 года. Номер законопроекта и сведения о его внесении в Государственную Думу в документе отсутствуют.
Закон предлагает закрепить понятие договора долевого участия (ДДУ) с рассрочкой и заключать его только в электронной форме с УКОП. По сути, проект легализует «поствводную» рассрочку, стандартизирует ее условия и ограничивает санкции. Одновременно она становится долговым обязательством, близким по последствиям к кредиту.
Ключевое изменение — усиление роли финансового блока. Проектный банк сможет влиять на объем рассрочек, изменение графиков платежей и обеспечение обязательств. Тем самым он получает дополнительный контроль над продажами застройщика. Возникают риски, в числе которых:
- • снижение доступности рассрочки, прежде всего в небольших и региональных проектах;
- • затруднение получения ипотеки для погашения рассрочки из-за ее учета в долговой нагрузке;
- • включение стоимости финансирования в цену квартиры при формальном запрете процентов;
- • сокращение фактического срока выплат при задержке ввода;
- • отсутствие полноценного механизма реструктуризации и самостоятельной продажи объекта при дефолте;
- • усиление позиций крупных девелоперов, имеющих лучшие условия взаимодействия с банками;
- • переход части рынка к предварительным договорам, бронированиям и иным менее защищенным конструкциям.
РГР предлагает поддержать регулирование рассрочки при условии следующих доработок:
- • Обязать раскрывать цену при полной оплате, цену при рассрочке и фактическое удорожание объекта.
- • Исключить двойной учет долговой нагрузки, если ипотечный кредит одновременно погашает рассрочку.
- • Привязать срок окончательного расчета к фактическому вводу либо предусмотреть продление графика при задержке строительства.
- • Уточнить сферу применения порога 25%, а также сроки и критерии согласования его превышения проектным банком.
- • Предусмотреть реструктуризацию, срок для устранения просрочки и возможность самостоятельной продажи объекта до обращения взыскания.
- • Урегулировать уступку прав, перепродажу объекта, исправление сведений в БКИ и срок снятия ипотеки после расчета.
- • Ввести единый стандарт информирования покупателя для застройщиков, банков и риэлторов.
РГР выступает за продвижение безопасных и прозрачных механизмов рассрочки при одновременном недопущения скрытого удорожания, избыточного контроля со стороны банков и перехода сделок в менее защищенные форматы.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что рассрочка позволила застройщикам «прожить» последний год.