Shutterstock/FOTODOM
Ремонт квартир в России становится все более затратным: на итоговую смету одновременно влияют инфляция, стоимость топлива, логистика и последствия перестройки цепочек поставок. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе НИУ МГСУ, уточнив, что совокупный эффект уже сформировал рост стоимости ремонта примерно на 20%.
Эксперты отметили, что базовое давление на стоимость ремонта квартиры создает инфляция в диапазоне 5-8%, дополнительно растут транспортные расходы, импортозамещение также потребовало от бизнеса дополнительных затрат. При этом фактический рост стоимости оказался заметно ниже наиболее пессимистичных прогнозов: ранее звучали оценки возможного подорожания ремонта на 50-100%.
Отдельным фактором остается стоимость топлива. Если логистические сложности сохранятся, это может привести к дальнейшему увеличению цен на строительные и отделочные материалы. Значительная часть продукции доставляется на большие расстояния, поэтому транспортная составляющая постепенно отражается на конечной стоимости ремонта.
Рост себестоимости уже заметен в бюджетах собственников жилья. По оценкам участников рынка, чистовая отделка однокомнатной квартиры без мебели, техники и оснащения может стоить от 700 тыс. рублей, а бюджетный вариант — около 20-21 тыс. рублей за кв. метр. Для двухкомнатной квартиры расходы могут достигать 1-1,2 млн рублей, для трехкомнатной — начинаться от 2 млн рублей. Итог зависит от площади, состояния помещения, выбранных материалов и сложности работ.
Аналитики рассказали, что цена ремонта формируется не одной стоимостью отделочных материалов. В нее входят доставка, работа специалистов, аренда оборудования, организация строительного процесса и сроки выполнения. Поэтому увеличение стоимости одного элемента цепочки может повлиять на всю смету.
Именно поэтому современные специалисты строительной отрасли все больше внимания уделяют управлению жизненным циклом объекта, технологиям организации работ и цифровому планированию. Эти направления становятся частью подготовки инженеров в НИУ МГСУ, где студентов учат работать не только с отдельными строительными операциями, но и комплексно управлять проектами.
В условиях нестабильных цен заказчикам приходится тщательнее планировать закупки и последовательность работ. Ошибки на этапе проектирования или организации строительства могут привести к дополнительным расходам уже в процессе ремонта.
Для отрасли это означает растущий спрос на специалистов, которые умеют одновременно разбираться в технологиях, экономике и организации строительного производства. НИУ МГСУ, где подготовка инженеров сочетается с практической работой и исследовательскими разработками, становится одной из площадок, формирующих такие компетенции для строительного рынка. «В перспективе именно грамотное управление проектом — от выбора материалов до организации работ — может стать одним из главных инструментов сдерживания стоимости ремонта и увеличения жизненного цикла здания», — считают в вузе.