magnific.com
Вопреки стереотипу, спрос на офисную недвижимость с террасами повышается не только летом, но и зимой: так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании October Group, уточнив, что разница в стоимости офиса с террасой и без может достигать 20%.
На протяжении последних двух лет эксперты отмечают устойчивую тенденцию появления новых пиков спроса на офисы с террасами. Интерес к таким лотам носит выраженный сезонный характер, однако не только в теплое время года. После весеннего снижения спрос начинает расти с середины лета, формируя новые пики осенью и зимой. Так, зимой 2026 года запросы на офисы с открытыми пространствами выросли на 22% по сравнению с прошлым годом, при этом по сравнению с летом текущего года, показатель в холодное время был выше на 25%.
В компании отметили, что современные инженерные технологии позволяют использовать пространство на открытом воздухе в любое время года. Таким образом, терраса и эксплуатируемая кровля постепенно перестают восприниматься исключительно как летняя опция и становится частью круглогодичной ценности офисного пространства. Что, как следствие, становится дополнительным драйвером цен на квадратные метры в таком бизнес-центре. Причем как при продаже, так и при аренде.
Аналитики добавили, что интерес к открытым террасам и крышам также наблюдается среди сотрудников компаний. Почти 30% «белых воротничков» выбрали террасу на крыше как способ снизить стресс в течение рабочего дня, а 43% были бы более мотивированы приехать в офис, если бы в деловом пространстве была терраса. Более того, около 11% считают, что терраса на крыше была бы наиболее полезным уличным пространством.
По словам директора по маркетингу компании October Group Евгения Межевикина, интерес к офисам с открытыми пространствами на свежем воздухе растет, что постепенно влияет на требования к новым проектам. «Раньше крыша воспринималась преимущественно как техническая зона, а терраса – как сезонное дополнение к офису. Сегодня подход меняется: при росте стоимости строительства и эксплуатации коммерческой недвижимости девелоперы стремятся максимально эффективно использовать каждый квадратный метр. Эксплуатируемая кровля превращается в полноценное функциональное пространство, которое может работать круглый год. Таким образом, открытая территория становится не просто дополнительной площадью, но и частью офисной среды, влияющей на привлекательность объекта для сотрудников и арендаторов», – прокомментировал он.
Площади эксплуатируемых кровель в строящихся бизнес-центров варьируется от 80 кв. метров до 1 тыс. «квадратов». Наличие данной опции выделяет объект среди конкурентов, и его привлекательность растет среди крупных арендаторов. При этом предложение лотов именно с приватными террасами не успевает за спросом, оставаясь все еще редким форматом. Такие объекты реализуются на рынке быстрее стандартных предложений и, зачастую, даже не присутствуют в открытой продаже. В то же время благоустроенные террасы общественного пользования, в перспективе, могут стать современным стандартом планировочных решений для деловых пространств класса А и Prime.
«Эксплуатируемая кровля перестала быть единичной опцией: она чаще встречается в новостройках, чем в зданиях старого фонда. Практически все такие объекты относятся к классу А и чаще всего входят в состав многофункциональных комплексов, где кровля работает как часть общественного пространства. При этом отдельной ценовой премии за нее рынок пока не формирует: кровля воспринимается как элемент качества проекта в целом, а не как самостоятельный фактор стоимости», – рассказал руководитель отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что дефицит качественных офисов в центре Москвы создает иллюзию «рынка продавца», но она обманчива: в непростой экономической ситуации конкуренция за покупателей остается высокой. Эксперты обозначили критерии, которые инвесторы и конечные пользователи называли в числе ключевых при выборе офисной недвижимости.