За пять лет в Подмосковье на рынке малоэтажных жилых домов (МЖД) на первичной «загородке» объем предложения и продажи снизились вдвое. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Инком-Недвижимость», уточнив, что сейчас квартиры в МЖД занимают 12% предложения (5800 лотов) против 16% экспозиции (11,5 тыс. лотов) пять лет назад.
По данным компании, причиной этому стала реформа долевого строительства, которая на загородном рынке также затронула формат таунхаусов. Работающие в этих сегментах девелоперы все чаще оказываются несостоятельными перед новыми требованиями отрасли. Ситуацию осложняет и то, что МЖД приходится бороться за покупателя наравне с квартирами в стандартных ЖК.
Руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов отметил, что сейчас в Подмосковье остается все меньше участков, подходящих для строительства МЖД. «Муниципальные власти без энтузиазма передают земли под малоэтажную застройку, чтобы не перегружать инфраструктуру. К тому же, возводить многоквартирные дома куда прибыльнее», - рассказал он.
Аналитик добавил, что МЖД сыграли значительную роль во время застройки Новой Москвы. «Еще в 2014 году “малоэтажка” составляла 40% предложения в ТиНАО. Сейчас этот показатель не превышает 11%. При этом средняя цена формата за пять лет снизилась на 20%, с 6,1 млн рублей до 4,9 млн рублей за квартиру», - заключил он.
Как ранее писала «СГ», с начала 2020 года в Подмосковье ввели в эксплуатацию 67 домов на 14 тыс. квартир. Общая площадь построенного жилья составляет 715 тыс. «квадратов», а лидером по количеству жилья стала Балашиха, где в эксплуатацию ввели около 120 тыс. кв. метров в девяти домах.