К декабрю 2019 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы достигла 211,8 тыс. рублей, увеличившись с начала года на 2,7%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что это самый высокий показатель с 1991 года.
Эксперты объясняют рост средней цены вторичного предложения накоплением в экспозиции дорогостоящих и, соответственно, малоликвидных лотов и переходом с «первички» на «вторичку» больших объемов нового жилья. На рост цен повлияли также особенности поведения продавцов в масс-маркете: в условиях дефицита бюджетных и качественных объектов собственники стали повышать цены.
Аналитики отметили, что удорожание «вторички» происходит на фоне заметного снижения спроса. Причин этому несколько: ухудшение платежеспособности населения, эффект высокой базы (так, осень прошлого года была отмечена аномальным всплеском спроса), дефицит ликвидного предложения на рынке, а также исчерпанность ипотечного спроса.
В компании добавили, что годом ранее на долю самых бюджетных лотов на вторичном рынке стоимостью до 5 млн рублей приходилось 5% предложения, в настоящий момент - 3%. В ценовой категории от 5 млн до 10 млн рублей произошло сокращение с 38% до 35%.