Власти Московской области направили в Минстрой России предложения о принудительном изъятии долгостроев. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе зампредседателя правительства Подмосковье Германа Елянюшкина.
По его словам, предложено внести в законодательство поправки, позволяющие без решения суда изымать у девелоперов проблемные долгострои. Таким образом, власти намерены защитить интересы граждан, участвующих в долевом строительстве жилья. «Сегодня нерадивые застройщики отказываются передавать простаивающие площадки квалифицированным инвесторам, согласившимся достроить квартиры пострадавшим гражданам», – сказал он.
Также он пояснил, что сегодня неприкосновенность права собственности инвесторов-застройщиков преобладает над защищенностью прав граждан. Процедура банкротства в отношении застройщика затягивает процесс реализации проблемных объектов.
По данным пресс-службы, согласно закону о долевом строительстве (214-ФЗ), дольщики могут обладать правом залога на земельный участок, возводимые, построенные, а также недостроенные объекты, находящиеся на нем.
«Поправки предусматривают обязательное включение в договор участия в долевом строительстве (ДДУ) условий внесудебного обращения взыскания на предмет залога и порядок такого взыскания. Оно должно производиться в пользу дольщиков уполномоченным органом субъекта РФ по обращению любого участника ДДУ, – рассказал Елянюшкин. – Предмет залога, в свою очередь, может поступить в общую долевую собственность граждан-соинвесторов либо быть продан с торгов, а вырученные денежные средства – выплачены участникам ДДУ. Соответствующее решение должны принимать дольщики».
По словам зампредседателя, также поправки наделяют уполномоченный орган правом проводить конкурс на достройку или продажу объекта-долгостроя. Передача объекта незавершенного строительства по итогам конкурса новому девелоперу должна быть обязательной для всех участников договора.
Как напомнили в пресс-службе, в настоящий момент в области в 18 муниципальных образованиях остается 34 долгостроя (6256 обманутых дольщиков). Застройщики 18 проблемных объектов стали банкротами, а в отношении руководителей шести компаний заведены уголовные дела (двое из них находятся в розыске).