По итогам I квартала 2026 года на первичный рынок жилья Москвы вышло в два раза больше премьер, чем в Санкт-Петербурге. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики премии Urban, уточнив, что при этом в обеих столицах предложение новостроек преимущественно пополнилось премиальными проектами, тогда как комфорт-класс сместился в область.
По данным экспертов, в январе-июне 2026 года в Москве в реализацию поступило 17 новостроек с суммарной жилой площадью 508,9 тыс. кв. метров, что на 7,2% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. В столице наблюдается смещение экспозиции на первичном рынке в сторону высокобюджетных сегментов: в I квартале текущего года в продажу не вышло ни одного ЖК комфорт-класса, а по количеству премьер «премиум» обогнал обычно лидирующий бизнес-класс.
Рынок Петербурга за первые шесть месяцев 2026 года пополнился 10 новостройками с суммарной жилой площадью 276,3 тыс. кв. метров, что вдвое меньше показателей января-июня прошлого года. При этом выход нового предложения в городе был менее равномерным, чем в Москве: в январе и мае премьер на первичном рынке не было. Также в отличие от Москвы Северная столица сохранила обширный сектор массового жилья. Корпуса и комплексы, вышедшие на петербургский рынок в течение I квартала 2026 года, содержали около 370 тыс. кв. метров жилья комфорт-класса. Это 70% от валового показателя. В Москве представительство масс-маркета опустилось ниже отметки в 30%.
Аналитики отметили, что показатели Северной столицы, равно как и Москвы, важно оценивать в контексте всего региона. Самый мощный очаг застройки внутри Петербургской агломерации образовался в поселке им. Свердлова. В 2026 году здесь стартовало больше премьер, чем в самом Петербурге. Доля пригородов в общей структуре нового строительства по Петербургскому региону достигла 71%, в то время как годом ранее она ограничивалась 44%. В Московском регионе пропорция выросла с 34% до 52%. При этом развитие массовой застройки в Подмосковье отчасти компенсирует ее дефицит на столичных окраинах.
По словам генерального директора проектов Urban Ольги Хасановой, московские и петербургские девелоперы возлагают большие надежды на жилье элит- и премиум-класса. «В Москве доля высокобюджетной недвижимости в корпусах 2026 года уже превышает 40%, однако годом ранее она не превышала 17%. В Санкт-Петербурге значения выросли на порядок: уже сейчас, в середине сезона, запуск эксклюзивной недвижимости в городе приближается к рекорду 2022 года, когда на рынок вышло почти 130 тыс. кв. метров высокобюджетной недвижимости. С учетом высокой стоимости земли в столицах застройщикам экономически выгоднее строить меньше, но дороже, особенно в текущей ситуации сокращения платежеспособного спроса в массовом сегменте, — пояснила она.
Эксперт добавила, что массовая застройка в обеих столицах вытесняется в область, тем более, что Подмосковье по объемам нового строительства обогнало Москву, а Ленобласть — Петербург. «В обоих городах объем новостроек комфорт-класса поколения 2026 года вдвое уступает по совокупному метражу тем домам, которые стартовали за I полугодие 2025-го», — отметила Ольга Хасанова.
Ранее «Стройгазета» сообщал, что почти во всех российских городах-миллионниках и в большинстве других крупных региональных центрах страны наблюдается дисбаланс спроса и предложения на первичном рынке жилья. В субъектах накопились такие запасы жилья в новостройках, которые не продать за год, а в некоторых случаях и за два года.