Структура первичного предложения в премиальном и deluxe-сегментах загородной недвижимости почти полностью обновилась: из 33 представленных на рынке поселков 29 запущены уже после 2021 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании NF Group.
Эксперты отмечают, что для многих успешных жителей столицы загород все чаще становится основным местом проживания, постепенно заменяя городские квартиры. Наибольший интерес при этом вызывают проекты так называемого «нового поколения» — полноценные элитные лайфстайл-кластеры в экологически благоприятных локациях с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Среди новых актуальных концепций – направление longevity-недвижимости с акцентом на здоровье и долголетие, а также комплексы, предлагающие резидентам инфраструктуру, близкую к курортной — от собственных гольф-полей и яхт-клубов до конноспортивных комплексов и теннисных кортов.
Элитное направление загородного рынка Подмосковья в пандемию получило мощный стимул для роста, при этом значительно изменился вектор развития, констатируют аналитики и застройщики. Если до 2022 года рынок не пополнялся новыми проектами пять лет, то за последующие 4 года он практически целиком обновился. В 2022 и 2025 годы были зафиксированы максимальные показатели новых «загородных» стартов: на рынок вышло 9 и 11 новых проектов соответственно, за первый квартал 2026 года на рынок вышло еще три новых проекта.
Динамика развития рынка первичной загородной недвижимости за 2020 – I кв. 2026 гг. показывает смену нескольких фаз на рынке: период доминирования готового жилья, затем «земельную фазу» и восстановление баланса между сегментами, при котором доля коттеджей поступательно растет уже на протяжении трех лет. Так, в 2020 году рынок был сосредоточен на коттеджах, которые формировали более половины предложения (≈52%), при этом таунхаусы составляли (≈26%), а земельные участки (≈22%). К 2022 году за счет выхода новых проектов и вымывания «старого» предложения земельные участки стали основным продуктом первичного рынка — на них приходилось 515 лотов из 749 (≈69%), тогда как доля коттеджей сократилась до 19%. К 2026 году коттеджи восстановили позиции, на них приходится 42% лотов, тогда как доля земельных участков снизилась до 50%.
Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева дополнила, что элитная загородная недвижимость в Московском регионе поступательно трансформируется в формат основного места проживания, выполняя при этом как жилую функцию, так и роль сохранения и консервации капитала на фоне общей экономической турбулентности, а также символическое статусное значение.
«Лицом рынка стали принципиально новые проекты. Вместо демонстрации богатства через масштаб или избыточность ключевым становится внимание к здоровью, восстановлению и качеству жизни. Это выражается в запросе на экологию, приватность, чистую среду, спорт и долгосрочное благополучие», — уточнила она.
Основатель девелоперской компании DATA Артем Кузнецов подытожил, что в новых форматах полноценная среда внутри периметра предполагает создание городского комфорта без ущерба загородному благополучию. В состав инфраструктуры девелоперы стремятся включить общественные пространства, разнообразив функциональное и сервисное наполнение.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в России запустили систему добровольной сертификации «зеленых» зданий.
Эксперты отмечают, что для многих успешных жителей столицы загород все чаще становится основным местом проживания, постепенно заменяя городские квартиры. Наибольший интерес при этом вызывают проекты так называемого «нового поколения» — полноценные элитные лайфстайл-кластеры в экологически благоприятных локациях с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Среди новых актуальных концепций – направление longevity-недвижимости с акцентом на здоровье и долголетие, а также комплексы, предлагающие резидентам инфраструктуру, близкую к курортной — от собственных гольф-полей и яхт-клубов до конноспортивных комплексов и теннисных кортов.
Элитное направление загородного рынка Подмосковья в пандемию получило мощный стимул для роста, при этом значительно изменился вектор развития, констатируют аналитики и застройщики. Если до 2022 года рынок не пополнялся новыми проектами пять лет, то за последующие 4 года он практически целиком обновился. В 2022 и 2025 годы были зафиксированы максимальные показатели новых «загородных» стартов: на рынок вышло 9 и 11 новых проектов соответственно, за первый квартал 2026 года на рынок вышло еще три новых проекта.
Динамика развития рынка первичной загородной недвижимости за 2020 – I кв. 2026 гг. показывает смену нескольких фаз на рынке: период доминирования готового жилья, затем «земельную фазу» и восстановление баланса между сегментами, при котором доля коттеджей поступательно растет уже на протяжении трех лет. Так, в 2020 году рынок был сосредоточен на коттеджах, которые формировали более половины предложения (≈52%), при этом таунхаусы составляли (≈26%), а земельные участки (≈22%). К 2022 году за счет выхода новых проектов и вымывания «старого» предложения земельные участки стали основным продуктом первичного рынка — на них приходилось 515 лотов из 749 (≈69%), тогда как доля коттеджей сократилась до 19%. К 2026 году коттеджи восстановили позиции, на них приходится 42% лотов, тогда как доля земельных участков снизилась до 50%.
Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева дополнила, что элитная загородная недвижимость в Московском регионе поступательно трансформируется в формат основного места проживания, выполняя при этом как жилую функцию, так и роль сохранения и консервации капитала на фоне общей экономической турбулентности, а также символическое статусное значение.
«Лицом рынка стали принципиально новые проекты. Вместо демонстрации богатства через масштаб или избыточность ключевым становится внимание к здоровью, восстановлению и качеству жизни. Это выражается в запросе на экологию, приватность, чистую среду, спорт и долгосрочное благополучие», — уточнила она.
Основатель девелоперской компании DATA Артем Кузнецов подытожил, что в новых форматах полноценная среда внутри периметра предполагает создание городского комфорта без ущерба загородному благополучию. В состав инфраструктуры девелоперы стремятся включить общественные пространства, разнообразив функциональное и сервисное наполнение.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в России запустили систему добровольной сертификации «зеленых» зданий.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: