«Град Девелопмент»
Средняя площадь квартир (без учета апартаментов) в «старой» Москве сегодня оставляет 64,9 кв. метров против 61,2 кв. метров годом ранее. В годовом выражении квартиры в столичных новостройках стали просторнее в среднем на 6%. Об этом рассказали в компании «Град Девелопмент», уточнив, что просторнее стали квартиры практически всех форматов – от студий до трехкомнатных.
Директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева отметила, что переход отрасли на проектное финансирование в конце 2010-х, а также внедрение всеобщей льготной ипотеки в начале 2020-х изменили структуру предложения в новостройках. «Внедрение эскроу-счетов привело к значительному увеличению темпа строительства многоквартирных домов. Однако на фоне активного применения кредитов с господдержкой целевая аудитория первичного рынка расширилась в основном за счет клиентов с невысоким уровнем доходов. Большинство сделок по ДДУ приходилось на студии и однокомнатные квартиры. В то же время девелоперы разработали немало новых эргономичных планировочных решений, позволяющих обеспечить комфорт в небольших помещениях», - сказала она.
По словам, эксперта текущая тенденция к увеличению средней площади первичного жилья связана с повышением роли семейной ипотеки. Большинство клиентов с детьми даже при ограниченном бюджете стремятся приобретать просторные лоты. На фоне трансформации портрета покупателя девелоперы начали пересматривать квартирографию в новых проектах.
Аналитики компании «Град Девелопмент» подсчитали, что за год средняя площадь квартир на первичном рынке «старой» Москвы стала выше практически во всех форматах. В студиях показатель вырос на 7,6% (с 26,6 кв. м до 28,6 кв. м), в однокомнатных квартирах – на 1,4% (с 43,1 кв. м до 43,7 кв. м), в двухкомнатных – с на 1,9% (с 67,4 кв. м до 68,7 кв. м), в трехкомнатных – на 0,1% (с 99,9 кв. м до 100 кв. м).
Яна Сосорева указала, что максимальный рост средней площади в годовом выражении зафиксирован в студиях. «Это объясняется запретом на проектирование квартир площадью до 28 кв. метров. Вследствие действия этого ограничения наиболее компактное предложение на первичном рынке не восполняется по мере исчерпания. Кроме того, сейчас реже стартуют продажи в массовых жилых комплексах, где студии традиционно составляют большую долю в общем объеме предложения. Коррекция вверх средней площади в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах в большей мере связана с вымыванием наиболее компактных квартир данных форматов», - пояснила она.
Исключением из актуальной тенденции стали многокомнатные квартиры в новостройках «старой» Москвы, площадь которых сейчас составляет в среднем 170,7 кв. метров против 178,4 кв. м годом ранее. То есть показатель сократился на 4,3% за год.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве изменились правила расчета количества машиномест в новостройках.
Директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева отметила, что переход отрасли на проектное финансирование в конце 2010-х, а также внедрение всеобщей льготной ипотеки в начале 2020-х изменили структуру предложения в новостройках. «Внедрение эскроу-счетов привело к значительному увеличению темпа строительства многоквартирных домов. Однако на фоне активного применения кредитов с господдержкой целевая аудитория первичного рынка расширилась в основном за счет клиентов с невысоким уровнем доходов. Большинство сделок по ДДУ приходилось на студии и однокомнатные квартиры. В то же время девелоперы разработали немало новых эргономичных планировочных решений, позволяющих обеспечить комфорт в небольших помещениях», - сказала она.
По словам, эксперта текущая тенденция к увеличению средней площади первичного жилья связана с повышением роли семейной ипотеки. Большинство клиентов с детьми даже при ограниченном бюджете стремятся приобретать просторные лоты. На фоне трансформации портрета покупателя девелоперы начали пересматривать квартирографию в новых проектах.
Аналитики компании «Град Девелопмент» подсчитали, что за год средняя площадь квартир на первичном рынке «старой» Москвы стала выше практически во всех форматах. В студиях показатель вырос на 7,6% (с 26,6 кв. м до 28,6 кв. м), в однокомнатных квартирах – на 1,4% (с 43,1 кв. м до 43,7 кв. м), в двухкомнатных – с на 1,9% (с 67,4 кв. м до 68,7 кв. м), в трехкомнатных – на 0,1% (с 99,9 кв. м до 100 кв. м).
Яна Сосорева указала, что максимальный рост средней площади в годовом выражении зафиксирован в студиях. «Это объясняется запретом на проектирование квартир площадью до 28 кв. метров. Вследствие действия этого ограничения наиболее компактное предложение на первичном рынке не восполняется по мере исчерпания. Кроме того, сейчас реже стартуют продажи в массовых жилых комплексах, где студии традиционно составляют большую долю в общем объеме предложения. Коррекция вверх средней площади в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах в большей мере связана с вымыванием наиболее компактных квартир данных форматов», - пояснила она.
Исключением из актуальной тенденции стали многокомнатные квартиры в новостройках «старой» Москвы, площадь которых сейчас составляет в среднем 170,7 кв. метров против 178,4 кв. м годом ранее. То есть показатель сократился на 4,3% за год.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве изменились правила расчета количества машиномест в новостройках.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: