Средняя площадь первичного жилья в «старой» Москве за прошедший год выросла на 3%. Просторнее стали квартиры практически всех форматов – от студий до трехкомнатных. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Град Девелопмент», уточнив, что исключение составили лишь многокомнатные квартиры, где показатель за год сократился на 4,3%.
«Средняя площадь квартир (без учета апартаментов) в «старой» Москве составляет 64,9 кв. метров против 61,2 «квадратов» годом ранее. В годовом выражении квартиры в столичных новостройках стали просторнее в среднем на 6%», – рассказали эксперты.
Средняя площадь квартир в «старой» Москве растет четвертый год подряд. В июле 2024 года показатель составлял 59,8 кв. метров, в июле 2023 года – 56,6 «квадратов». Ранее – с 2019 по 2023 год – средняя площадь первичного жилья в столице, напротив, год к году поступательно снижалась. Пиковым значением до сих пор остается 73,8 кв. метров в июле 2018 года.
«Переход отрасли на проектное финансирование, а также внедрение всеобщей льготной ипотеки изменили структуру предложения в новостройках. Внедрение эскроу-счетов привело к увеличению темпа строительства многоквартирных домов. Однако на фоне активного применения кредитов с господдержкой целевая аудитория первичного рынка расширилась за счет клиентов с невысоким уровнем доходов. Большинство сделок по ДДУ приходилось на студии и однокомнатные квартиры. В то же время девелоперы разработали немало новых эргономичных планировочных решений, позволяющих обеспечить комфорт в небольших помещениях», – отметила директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева.
Текущая тенденция к увеличению средней площади первичного жилья связана с повышением роли семейной ипотеки. Большинство клиентов с детьми даже при ограниченном бюджете стремятся приобретать просторные лоты. На фоне трансформации портрета покупателя девелоперы начали пересматривать квартирографию в новых проектах.
За год средняя площадь квартир на первичном рынке «старой» Москвы стала выше практически во всех форматах. В студиях показатель вырос на 7,6% (с 26,6 до 28,6 кв. метров), в однокомнатных квартирах – на 1,4% (с 43,1 до 43,7 «квадратов»), в двухкомнатных – с на 1,9% (с 67,4 до 68,7 кв. метров), в трехкомнатных – на 0,1% (с 99,9 кв. м до 100 «квадратов»).
«Максимальный рост средней площади в годовом выражении зафиксирован в студиях. Это объясняется запретом на проектирование квартир площадью до 28 кв. метров. Вследствие действия этого ограничения наиболее компактное предложение на «первичке» не восполняется по мере исчерпания. Кроме того, сейчас реже стартуют продажи в массовых жилых комплексах, где студии составляют большую долю в общем объеме предложения. Коррекция вверх средней площади в «двушках» и «трешках» связана с вымыванием наиболее компактных квартир данных форматов», – прокомментировала Яна Сосорева.
Исключением из актуальной тенденции являются многокомнатные квартиры в новостройках «старой» Москвы, площадь которых составляет в среднем 170,7 кв. метров против 178,4 «квадратов» годом ранее. То есть показатель сократился на 4,3% за год.
По словам Яны Сосоревой, средняя площадь многокомнатных квартир на рынке новостроек «старой» Москвы сократилась вопреки тренду последнего года. Это обусловлено снижением в структуре экспозиции доли проектов делюкс-класса, где представлены самые просторные многокомнатные лоты, в том числе большинство пентхаусов и городских вилл.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что премиальные новостройки Москвы стали компактнее.
«Средняя площадь квартир (без учета апартаментов) в «старой» Москве составляет 64,9 кв. метров против 61,2 «квадратов» годом ранее. В годовом выражении квартиры в столичных новостройках стали просторнее в среднем на 6%», – рассказали эксперты.
Средняя площадь квартир в «старой» Москве растет четвертый год подряд. В июле 2024 года показатель составлял 59,8 кв. метров, в июле 2023 года – 56,6 «квадратов». Ранее – с 2019 по 2023 год – средняя площадь первичного жилья в столице, напротив, год к году поступательно снижалась. Пиковым значением до сих пор остается 73,8 кв. метров в июле 2018 года.
«Переход отрасли на проектное финансирование, а также внедрение всеобщей льготной ипотеки изменили структуру предложения в новостройках. Внедрение эскроу-счетов привело к увеличению темпа строительства многоквартирных домов. Однако на фоне активного применения кредитов с господдержкой целевая аудитория первичного рынка расширилась за счет клиентов с невысоким уровнем доходов. Большинство сделок по ДДУ приходилось на студии и однокомнатные квартиры. В то же время девелоперы разработали немало новых эргономичных планировочных решений, позволяющих обеспечить комфорт в небольших помещениях», – отметила директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева.
Текущая тенденция к увеличению средней площади первичного жилья связана с повышением роли семейной ипотеки. Большинство клиентов с детьми даже при ограниченном бюджете стремятся приобретать просторные лоты. На фоне трансформации портрета покупателя девелоперы начали пересматривать квартирографию в новых проектах.
За год средняя площадь квартир на первичном рынке «старой» Москвы стала выше практически во всех форматах. В студиях показатель вырос на 7,6% (с 26,6 до 28,6 кв. метров), в однокомнатных квартирах – на 1,4% (с 43,1 до 43,7 «квадратов»), в двухкомнатных – с на 1,9% (с 67,4 до 68,7 кв. метров), в трехкомнатных – на 0,1% (с 99,9 кв. м до 100 «квадратов»).
«Максимальный рост средней площади в годовом выражении зафиксирован в студиях. Это объясняется запретом на проектирование квартир площадью до 28 кв. метров. Вследствие действия этого ограничения наиболее компактное предложение на «первичке» не восполняется по мере исчерпания. Кроме того, сейчас реже стартуют продажи в массовых жилых комплексах, где студии составляют большую долю в общем объеме предложения. Коррекция вверх средней площади в «двушках» и «трешках» связана с вымыванием наиболее компактных квартир данных форматов», – прокомментировала Яна Сосорева.
Исключением из актуальной тенденции являются многокомнатные квартиры в новостройках «старой» Москвы, площадь которых составляет в среднем 170,7 кв. метров против 178,4 «квадратов» годом ранее. То есть показатель сократился на 4,3% за год.
По словам Яны Сосоревой, средняя площадь многокомнатных квартир на рынке новостроек «старой» Москвы сократилась вопреки тренду последнего года. Это обусловлено снижением в структуре экспозиции доли проектов делюкс-класса, где представлены самые просторные многокомнатные лоты, в том числе большинство пентхаусов и городских вилл.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что премиальные новостройки Москвы стали компактнее.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: