В I полугодии 2026 года на первичном рынке жилья Москвы премиум-класса около 87% спроса пришлось на проекты семейного формата. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что за шесть месяцев в них было реализовано порядка 450 квартир и апартаментов.
Аналитики рассказали, что на конец июня 2026 года семейный формат проживания и соответствующая инфраструктура предусмотрены в 17 из 24 крупных премиальных проектов Москвы с объемом более 100 лотов. Таким образом, доля семейноориентированных проектов в выборке составляет 71%.
Как правило, это масштабные жилые комплексы, состоящие из нескольких корпусов или очередей. Средний проектный объем таких комплексов составляет чуть более 600 лотов. Площадь жилья в зависимости от проекта варьируется от 60 до 150 кв. метров и в среднем составляет порядка 110 кв. метров.
По данным экспертов, формирование качественной среды для жизни, в том числе за счет создания приватных инфраструктурных объектов, становится одним из ключевых запросов покупателей премиального жилья с детьми. При проектировании таких комплексов особое внимание уделяется детской составляющей, а наличие частного детского сада или школы является одним из конкурентных преимуществ.
При этом набор семейной инфраструктуры в премиальных проектах заметно различается. Во всех 17 комплексах, ориентированных на семейный формат проживания, предусмотрены прогулочные зоны и детские площадки в закрытых дворах. Клубные пространства представлены в 88% проектов. В их состав могут входить зоны отдыха и занятий спортом, переговорные комнаты, библиотеки, кинозалы и другие пространства. При этом отдельные спортивные площадки предусмотрены только в 59% семейноориентированных проектов.
Еще заметнее различается обеспеченность инфраструктурой непосредственно для детей. Детские игровые клубы представлены в 71% проектов, тогда как образовательные объекты встречаются существенно реже. Детский сад предусмотрен в 53% рассматриваемых комплексов, а школа — только в 29%.
Аналитики отметили, что из семи основных блоков семейной инфраструктуры: прогулочных зон и закрытого двора, клубных пространств, спортивной площадки, детской площадки, детского игрового клуба, детского сада и школы — «полный набор» блоков представлен только в четырех проектах. Таким образом, несмотря на широкое распространение семейной концепции в премиальном сегменте, максимальная насыщенность инфраструктурой для разных сценариев жизни семьи встречается лишь в отдельных проектах.
«Покупатель премиального жилья сегодня оценивает не отдельную квартиру, а сценарий жизни семьи на несколько лет вперед. Особенно это важно для семей с детьми: потребности ребенка быстро меняются, поэтому запрос постепенно смещается от отдельной детской площадки к системе пространств для разных возрастов дошкольников, школьников и подростков, а также к возможностям для спорта, образования и совместного семейного досуга. В результате инфраструктура становится не дополнением к жилому проекту, а одной из характеристик самого продукта», — прокомментировала коммерческий директор «Ривер Парк Кутузовский» Марина Мальцева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что уровень и престижность средней общеобразовательной школы влияют на выбор района и жилого комплекса 88% жителей Москвы. Образовательная инфраструктура становится частью оценки жилого комплекса: почти 70% респондентов заявили, что готовы рассмотреть только жилые комплексы с уже построенной или строящейся школой в проекте.