Класс современных новостроек не представляет собой жесткую категорию с детально закрепленными критериями – границы между сегментами размыты. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сервиса «Домклик», уточнив, что он позволяет сформировать представление о локации, инфраструктурном и внутреннем наполнении, фасадах и интерьерах мест общего пользования новых жилых комплексов, представленных на рынке недвижимости.
«Доля доступного жилья в России сокращается (с 85,3% до 82,7%), хотя оно все еще доминирует. Экономкласс упал с 19% до 16,2%, а бизнес-класс вырос с 12,4% до 14,6%. В половине регионов доступные классы занимают более 90% рынка. Лидирует комфорт-класс: максимально – в Ленинградской области (87,9%). Самарская область осталась единственным регионом, где преобладает эконом (46,7%). Год назад Воронежская и Челябинская области также лидировали по эконому, но теперь там лидирует комфорт (58,1% и 47,6%)», – рассказали эксперты.
На общем фоне выделяется Москва, где баланс сместился в сторону премиального жилья: на бизнес и премиум приходится 57,3% предложения против 42,7% у эконом- и комфорт-класса, тогда как год назад в столице соотношение было близко к паритету (47,8% и 52,2%). Москва также является лидером среди регионов по предложению новостроек бизнес- и премиум-класса: 42,8% и 14,5% соответственно, причем доля бизнес-класса за год выросла почти на 9 п.п. Заметно представлен бизнес-класс в Санкт-Петербурге (21,8%) и в Краснодарском крае (21%).
При этом в ряде регионов предложение самого бюджетного класса жилья ниже, чем в столице. Меньше всего объявлений о продаже таких квартир в Краснодарском крае – 4%, далее следуют Ростовская область (4,1%), Пермский край (6,7%), Ленинградская область (7,8%), Приморский край (8,7%) и Санкт-Петербург (9,6%). Премиальное жилье, помимо Москвы, наиболее широко представлено в популярных туристических регионах: в Краснодарском крае (5,4%), Калининградской области и Санкт-Петербурге (по 4,5%).
Спрос по ипотечным сделкам также сосредоточен на комфорт-классе, в 2026 году на него приходится 68,5% кредитов. На эконом пришлось 22,8% ипотек, на бизнес – 8%, на премиальную недвижимость – 0,6%. За год соотношение изменилось: годом ранее доли составляли 63,3%, 29,2%, 7% и 0,5% соответственно – эконом теряет долю не только в предложении, но и в спросе, а комфорт и бизнес-класс укрепили свои позиции на 5,2 п.п. и 1 п.п. соответственно.
Медианная площадь лота по России увеличивается от эконом (44,6 кв. метров) и комфорт (45,2 «квадратов») к бизнес (54 кв. метров) и премиум-классу (66,5 «квадратов»). Тем не менее, есть регионы, где более доступное жилье имеет большую площадь. В Тюменской области медианная площадь объектов экономкласса составляет 56 кв. метров, что заметно больше среднего размера лотов комфорт-класса (46,9 «квадратов»). Похожая картина в Республике Татарстан (58,1 против 55 кв. метров), Самарской (57,5 против 56,2 «квадратов») и Свердловской областях (44,3 против 44,2 кв. метров). А в Краснодарском крае эконом (45,5 «квадратов») превосходит по площади бизнес-класс (44,7 кв. метров).
Среди лидеров по площади доступного жилья: Омская область (58,6 «квадратов»), Республика Татарстан (58,1 кв. метров), Самарская (57,5 «квадратов»), Тюменская (56 кв. метров) и Калининградская области (53,3 «кадрата»).
Медианная площадь премиального жилья в регионах сильно различается, но самые просторные премиум-лоты предлагаются там, где этот класс представлен слабо: в Воронежской (119,5 кв. метров) и Волгоградской областях (108 «квадратов») – больше, чем в Москве (73,7 кв. метров). Это объясняется структурой предложения: чем шире представлен премиальный класс, тем больше вариаций квартир он включает, поэтому в Москве есть спрос и предложение малогабаритных квартир данного сегмента. А самые большие элитные квартиры в среднем встречаются там, где доля таких ЖК относительно низкая и это скорее небольшие клубные дома с ограниченным спросом.
В курортных регионах (Калининградская область, Краснодарский край) премиальные квартиры компактнее. Это связано с тем, что жилье покупается для отдыха или сдачи в аренду: большие метражи сложнее сдать и дольше окупать. В результате элитная недвижимость здесь лишь немногим просторнее эконома – например, 49,7 кв. м против 45,5 кв. м в Краснодарском крае.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем строительства новостроек в Москве вырос почти на треть.
«Доля доступного жилья в России сокращается (с 85,3% до 82,7%), хотя оно все еще доминирует. Экономкласс упал с 19% до 16,2%, а бизнес-класс вырос с 12,4% до 14,6%. В половине регионов доступные классы занимают более 90% рынка. Лидирует комфорт-класс: максимально – в Ленинградской области (87,9%). Самарская область осталась единственным регионом, где преобладает эконом (46,7%). Год назад Воронежская и Челябинская области также лидировали по эконому, но теперь там лидирует комфорт (58,1% и 47,6%)», – рассказали эксперты.
На общем фоне выделяется Москва, где баланс сместился в сторону премиального жилья: на бизнес и премиум приходится 57,3% предложения против 42,7% у эконом- и комфорт-класса, тогда как год назад в столице соотношение было близко к паритету (47,8% и 52,2%). Москва также является лидером среди регионов по предложению новостроек бизнес- и премиум-класса: 42,8% и 14,5% соответственно, причем доля бизнес-класса за год выросла почти на 9 п.п. Заметно представлен бизнес-класс в Санкт-Петербурге (21,8%) и в Краснодарском крае (21%).
При этом в ряде регионов предложение самого бюджетного класса жилья ниже, чем в столице. Меньше всего объявлений о продаже таких квартир в Краснодарском крае – 4%, далее следуют Ростовская область (4,1%), Пермский край (6,7%), Ленинградская область (7,8%), Приморский край (8,7%) и Санкт-Петербург (9,6%). Премиальное жилье, помимо Москвы, наиболее широко представлено в популярных туристических регионах: в Краснодарском крае (5,4%), Калининградской области и Санкт-Петербурге (по 4,5%).
Спрос по ипотечным сделкам также сосредоточен на комфорт-классе, в 2026 году на него приходится 68,5% кредитов. На эконом пришлось 22,8% ипотек, на бизнес – 8%, на премиальную недвижимость – 0,6%. За год соотношение изменилось: годом ранее доли составляли 63,3%, 29,2%, 7% и 0,5% соответственно – эконом теряет долю не только в предложении, но и в спросе, а комфорт и бизнес-класс укрепили свои позиции на 5,2 п.п. и 1 п.п. соответственно.
Медианная площадь лота по России увеличивается от эконом (44,6 кв. метров) и комфорт (45,2 «квадратов») к бизнес (54 кв. метров) и премиум-классу (66,5 «квадратов»). Тем не менее, есть регионы, где более доступное жилье имеет большую площадь. В Тюменской области медианная площадь объектов экономкласса составляет 56 кв. метров, что заметно больше среднего размера лотов комфорт-класса (46,9 «квадратов»). Похожая картина в Республике Татарстан (58,1 против 55 кв. метров), Самарской (57,5 против 56,2 «квадратов») и Свердловской областях (44,3 против 44,2 кв. метров). А в Краснодарском крае эконом (45,5 «квадратов») превосходит по площади бизнес-класс (44,7 кв. метров).
Среди лидеров по площади доступного жилья: Омская область (58,6 «квадратов»), Республика Татарстан (58,1 кв. метров), Самарская (57,5 «квадратов»), Тюменская (56 кв. метров) и Калининградская области (53,3 «кадрата»).
Медианная площадь премиального жилья в регионах сильно различается, но самые просторные премиум-лоты предлагаются там, где этот класс представлен слабо: в Воронежской (119,5 кв. метров) и Волгоградской областях (108 «квадратов») – больше, чем в Москве (73,7 кв. метров). Это объясняется структурой предложения: чем шире представлен премиальный класс, тем больше вариаций квартир он включает, поэтому в Москве есть спрос и предложение малогабаритных квартир данного сегмента. А самые большие элитные квартиры в среднем встречаются там, где доля таких ЖК относительно низкая и это скорее небольшие клубные дома с ограниченным спросом.
В курортных регионах (Калининградская область, Краснодарский край) премиальные квартиры компактнее. Это связано с тем, что жилье покупается для отдыха или сдачи в аренду: большие метражи сложнее сдать и дольше окупать. В результате элитная недвижимость здесь лишь немногим просторнее эконома – например, 49,7 кв. м против 45,5 кв. м в Краснодарском крае.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем строительства новостроек в Москве вырос почти на треть.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: