Shutterstock/FOTODOM
В августе 2026 года доля проектов комфорт-класса на первичном рынке жилья «старой» Москвы снизилась до исторического минимума — около 23%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе ГК «Вектор», уточнив, что на фоне этого, а также в условиях полного отсутствия стартов новых проектов, основной объем доступных просторных квартир сосредоточился в Новой Москве.
Аналитики рассказали, что общая доля 3-5-комнатных квартир в экспозиции новостроек комфорт-класса в ТиНАО невелика: 21,4% (2,7 тыс. лотов) от всего предложения в августе. При этом крупноформатные квартиры в 2026 году дорожают динамичные компактных: например, пятикомнатные варианты в среднем растут в цене на 9% быстрее «однушек» и студий, четырехкомнатные – примерно на 3%. «Это отражает устойчивый спрос при дефицитном предложении, а наиболее функциональные варианты уже превратились в предмет охоты», — отметила коммерческий директор ГК «Вектор» Софья Ковган.
По данным компании, это наиболее ярко проявляется на фоне сжимающегося спроса на новостройки: за последние два года количество сделок с 3-5-комнатными квартирами снижалось на 16% медленнее, чем со студиями и 1-2-комнатными лотами. «Стабильно востребованы многокомнатные форматы с большими кухнями-гостиными, мастер-спальнями, раздельными санузлами и гардеробными. Лоты, где можно комфортно разместить рабочую и детские зоны, зону отдыха, и системы хранения сегодня расходятся быстрее остальных и формируют отдельный сегмент повышенного спроса на фоне в целом “тихих” продаж», — добавили эксперты.
Софья Ковган пояснила, что у части аудитории семейной ипотеки качественное зонирование сегодня ценится даже выше «чистого» метража. Люди очень внимательно изучают планировки. Правильная геометрия комнат, наличие ниш, полезных зон, раздельных санузлов критически влияют на решение о покупке. «Именно такие лоты позволяют семье расти и менять сценарии жизни, не меняя адрес. Это важный нюанс, потому что квартиры “на время” все сложнее покупать, особенно в Москве. А с учетом ограничений на повторное оформление семейной ипотеки люди стремятся получить доступный максимум», — рассказала она.
В итоге основной объем этого спроса реализуется в Новой Москве, где большие квартиры по доступным ценам встречаются чаще. По данным компании, средняя площадь трехкомнатных лотов в августе 2026 года здесь составляла 79 кв. метров, а многокомнатных – 93 «квадрата». Часть девелоперов в локации работает с широкими диапазонами, предлагая 3-4-комнатные лоты от 53 до 123 кв. метров. Правда, в большинстве своем застройщики ограничиваются тремя комнатами.
«Мы ожидаем наращивания качественного предложения для семей, трансформация лотов в экспозиции комфорт-класса продолжится в ближайшие 3-5 лет. Удаленная и гибридная занятость, рост числа пар с детьми, желание иметь запас пространства “на вырост” делают просторные функциональные квартиры практической необходимостью. Традиционно выгодная мелкая нарезка этажей уже не всегда оптимальна: в определенных сегментах и локациях требуется переосмысление проектов. Условно, чем ближе цены к лимиту по семейной программе в конкретном районе, тем активнее там надо работать с крупными лотами. Соответственно, в столице главной площадкой для ЖК с большими семейными квартирами останется ТиНАО, где стоимость новостроек в комфорт-классе могут быть на треть ниже, чем в старых границах Москвы», — подытожила Софья Ковган.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в I полугодии 2026 года на первичном рынке жилья Москвы премиум-класса около 87% спроса пришлось на проекты семейного формата. За шесть месяцев в них было реализовано порядка 450 квартир и апартаментов.