За год на вторичном рынке жилья в границах «старой» Москвы предложение однокомнатных квартир снизилось на 8%, а число студий, переходящих с рынка «первички», наоборот, выросло на 12,6%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Инком-Недвижимость», уточнив, что важную роль при этом играет ставка аренды, которая у студий ниже.
По данным компании, средняя стоимость предложения студий на 35% ниже, чем у стандартных «однушек», однако из-за ограниченного выбора первых и меньшей прибыльности от сдачи их в аренду в столице лоты такого формата выбирают лишь 7% покупателей, остальные 93% приобретают обычные квартиры.
Аналитики отмечают, что на момент публикации спрос на вторичном рынке жилья в Москве сосредоточен в сегменте наиболее бюджетных «однушек» во многом из-за ослабления платежеспособности населения в период пандемии. В том числе это касается консервативных инвесторов, чья активность ожидаемо будет высокой.
Как рассказал руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов, с точки зрения оборачиваемости на рынке студии не отличаются от однокомнатных объектов масс-маркета – они быстро перепродаются и возвращаются в экспозицию. «При этом у желающих поселиться в столице студии являются единственной возможностью здесь закрепиться», - добавил он.
Как ранее сообщала «СГ», по данным аналитического отдела компании Est-a-tet, по итогам июня 2020 года самая маленькая квартира-студия на рынке первичной недвижимости Москвы находится в проекте на севере мегаполиса. Площадь такого жилья составляет 10,6 кв. метров, а стоимость - 3,1 млн рублей.