Артём Кузнецов
Аналитики рассказали, что все города были разделены на четыре группы в зависимости от динамики заработной платы и цен на рынке готового жилья.
В первой группе оказались локации, где и зарплаты (+16-26%), и цены (+9-21%) за последний год увеличились сильнее, чем в среднем по всем населенным пунктам. В основном это города с сравнительно низким уровнем заработной платы и цен на жилье, например, Оренбург, Тамбов, Великий Новгород, Брянск, Волгоград и Смоленск. В этих локациях даже небольшие изменения в размере оплаты труда или стоимости квадратного метра приводят к заметному процентному росту.
Во вторую группу попали города, где зарплаты за год выросли сильно, а цены на «вторичке» либо продемонстрировали минимальную динамику, либо вовсе снизились. Например, Владикавказ, Майкоп, Астрахань, Абакан и Псков заняли 1-6 места по росту средней зарплаты среди всех анализируемых городов (+27-37%), но оказались в аутсайдерах по увеличению цен на вторичном рынке (от -2% до +5% за год). «В городах из этой группы сохраняется потенциал роста цен на жилье. Увеличение доходов населения ведет к росту покупательной активности, в том числе и на рынке жилья, что в свою очередь в перспективе толкает цены вверх. Поэтому в ближайшее время здесь вероятен рост на вторичном рынке, особенно с учетом сравнительно низких актуальных цен в большинстве из этих городов и небольшого выбора на рынке новостроек», — прокомментировали специалисты.
В третьей группе – самой многочисленной – оказались города, где зарплаты увеличились не так значительно (+4-15%), как в среднем по локациям, при этом цены на жилье заметно выросли (+9-19%). При этом третья группа оказалась самой неоднородной: в нее попали два противоположных типа городов.
В крупнейших центрах с развитыми рынками жилья и высокими доходами населения – Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске, Владивостоке, Хабаровске и Нижнем Новгороде – потенциал увеличения цен сохраняется благодаря высокому спросу как со стороны местных жителей, так и со стороны приезжих из других регионов страны. В свою очередь в городах с низкими доходами – Костроме, Кирове, Саранске, Йошкар-Оле, Вологде, Барнауле, Кургане, Ульяновске, Ярославле и других – «вторичка» заметно подорожала не из-за высокого спроса, а из-за изначально низкой базы.
В четвертую группу попали города, где и цены на жилье (от -3% до +8%), и заработная плата (от -3% до +13%) за последний год изменились минимально. В эту группу вошли локации, где рост ограничен изначально высоким уровнем цен и доходов – Салехард, Южно-Сахалинск, Краснодар, Ростов-на-Дону, Тюмень, а также города, где стагнация рынка обусловлена низкими доходами населения – Элиста, Черкесск, Грозный, Томск и Омск.
«Потенциал роста цен на рынке жилья сохраняется в двух группах городов: в крупнейших межрегиональных центрах с высокой численностью населения и развитыми рынками, а также в локациях, где за последний год заметно увеличились доходы населения, но рынок пока что не успел отреагировать на этот рост», – прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что финансовая нагрузка на ипотечных заемщиков сократилась в большинстве субъектов России.