В пяти перспективных деловых кластерах Москвы совокупная офисная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 года составляет 1,52 млн кв. метров — это 77% от текущего предложения. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании CMWP.
Наибольший объем нового строительства запланирован в локации «Силикатные — Магистральные»: здесь предполагается ввести 514 тыс. кв. метров офисов. Кластером, наиболее близким по характеристикам к традиционным деловым локациям, стал «Савеловский» с планируемым вводом 306 тыс. кв. метров офисных площадей.
В этом году аналитики рассмотрели не только сложившиеся и перспективные кластеры, но и выделили территории «новой волны» — районы, где деловая среда только начинает формироваться. Реализация заявленных транспортных и градостроительных проектов, а также рост офисного предложения могут со временем перевести их в категорию перспективных кластеров следующей волны.
К традиционным деловым кластерам относятся «Павелецкая», ММДЦ «Москва-Сити», «Ленинградский коридор», «Белорусская» и «Калужская». Это уже сформировавшиеся офисные локации, дальнейшее развитие которых связано в том числе с освоением прилегающих территорий.
Перспективные кластеры: «Савеловская», «Кутузовский», «Калужская», «Ходынка» и «Силикатные — Магистральные» — это развивающиеся территории с активной девелоперской активностью, где формируется офисная среда и активно складывается деловая активность. Оценивая степень соответствия характеристикам традиционных деловых кластеров, наибольшие значения демонстрируют кластеры «Савеловский» и «Кутузовский» — 88% и 85% соответственно. Далее следуют «Калужская» с показателем 77%, «Ходынка» — 71% и «Силикатные-Магистральные» — 69%.
По состоянию на сентябрь 2026 год общее предложение офисных площадей в этих локациях составляет 1,9 млн кв. метров. При реализации всех заявленных проектов оно может достичь 3,5 млн кв. метров к 2030 году.
Фото: CMWP
«Новая волна» — Мневники, ЗИЛ и Южный порт – эти территории находятся на более ранней стадии формирования: их деловой образ и границы еще закрепляются в восприятии рынка. В отличие от перспективных кластеров, офисное предложение здесь неоднородно — от только строящихся площадей в Мневниках на уровне 367 тыс. кв. метров до готовых 569 тыс. кв. метров на ЗИЛе при отсутствии заявленных к вводу объектов до 2030 года.
«Мневники» — формируется в Мневниковской пойме, в районе Хорошево-Мневники, и обладает уникальным градостроительным потенциалом: вся инфраструктура здесь создается с нуля и формируется по принципу полицентричного мегаполиса. Параллельно с масштабной жилой застройкой развиваются спортивно-рекреационная инфраструктура, дорожная сеть и новые автомобильные мосты. Готового офисного предложения здесь пока нет, однако до 2030 года заявлено 367 тыс. кв. метров, которые не только обеспечат новыми рабочими местами жителей поймы, но и позволят восполнить дефицит качественного офисного предложения на западе Москвы.
«Южный порт» формируется на территории одноименной бывшей промзоны на юго-востоке Москвы, вдоль Москвы-реки. Ключевые факторы развития — проекты комплексного развития территорий с участием крупных девелоперов и строительство станции метро «Южный порт», открытие которой запланировано на 2030 год. Заявленный ввод офисов составляет 197 тыс. кв. метров, или около 77% текущего предложения.
Еще один претендент на вступление в ряды перспективных деловых кластеров в будущем — «ЗИЛ» расположен в Даниловском районе на территории бывшего автозавода, ограниченной Москвой-рекой и Кожуховским затоном. Основной механизм преобразования — комплексное развитие территорий. За последние три года здесь построено 190 тыс. кв. метров офисов. При этом до 2030 года новые объекты к вводу не заявлены, а доля свободных площадей составляет 28% — максимальное значение среди рассматриваемых перспективных кластеров и локаций новой волны.
В полицентричной модели развития Москвы территория «ЗИЛ — Южный порт» рассматривается как один из «новых центров» столицы наряду с Большим Сити и историческим центром внутри Садового кольца.
Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова дополнила, что развитие новых деловых локаций запускает приход профессионального офисного игрока, который становится лид-магнитом для других девелоперских проектов. Возникающая впоследствии конкуренция формирует узнаваемость кластера. На это уходит 5–7 лет. Потенциал роста цены и ставки в таких районах наиболее высок: кластеры, соответствующие характеристикам традиционных на 70% и выше, уже становятся привлекательными для арендаторов, но инвестиции в них по-прежнему перспективны.
Фото: CMWP
Ранее «Стройгазета» сообщила, что с 2022 года объем сделок по продаже офисов вырос в два раза.