Shutterstock/FOTODOM
Доля домов, построенных менее 15 лет назад, в предложении на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках колеблется от 28% в Омске до 78% в Краснодаре. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом спрос на готовые жилье в августе 2026 года вырос год к году почти во всех периодах застройки.
По данным аналитиков, вторичный рынок жилья в городах-миллионниках отличается по структуре предложения в зависимости от времени активной застройки. В Краснодаре, Ростове-на-Дону и Новосибирске заметную часть предложения формируют современные дома, а в Омске, Перми и Челябинске значимую роль сохраняют обновленные «брежневки» 1972-1991 годов.
В частности, в Краснодаре на дома, построенные в 2011-2026 годах, приходится 78% предложения: этому способствовали высокий объем строительства и инвестиционный интерес со стороны покупателей из разных регионов России. В Ростове-на-Дону доля таких объектов составляет 62%, в Новосибирске — 56%. Таким образом, в этих городах значительную часть витрины составляет жилье в современных домах.
При этом даже в городах с высокой долей современных объектов россияне продолжают активно рассматривать жилье советского периода. В Краснодаре обновленные «брежневки» 1972-1991 годов занимают 7% предложения, но на них приходится 11% обращений. В Ростове-на-Дону на этот сегмент приходится 16% витрины и 21% интереса. В Екатеринбурге обновленные «брежневки» формируют 19% предложения и 23% обращений. Это показывает, что квартиры в сформировавшихся районах продолжают занимать заметное место в структуре пользовательского интереса.
В Омске, Перми и Челябинске обновленные «брежневки» остаются крупнейшим сегментом вторичного предложения. На них приходится 32% витрины в Омске, 23% — в Перми и 21% — в Челябинске. В Омске такие дома также лидируют по доле обращений россиян среди всех миллионников — 29%. При этом на рынках этих городов представлены и современные варианты: доля домов 2021-2026 годов составляет 10% в Омске, 17% в Перми и 15% в Челябинске.
На большинстве региональных рынков наиболее доступные по цене квадратного метра варианты представлены в домах советских периодов застройки, однако конкретный период различается. В Новосибирске цена «квадрата» ниже всего в обновленных «брежневках» 1972-1991 годов — 116,9 тыс. рублей, в Перми — в «хрущевках» 1956-1963 годов, 107,6 тыс. рублей, в Челябинске — в домах сталинской эпохи, 89,5 тыс. рублей, в Ростове-на-Дону — в обновленных «брежневках», 110,3 тыс. рублей. Средняя площадь квартир в этих сегментах составляет 49,4 кв. метров в Новосибирске, 43,4 кв. метров в Перми, 61,1 «квадратов» в Челябинске и 48,4 кв. метров в Ростове-на-Дону.
По словам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Ерёмкина, интерес покупателей к вторичному жилью продолжает расти: количество заключенных договоров купли-продажи увеличилось на 21% год к году по итогам восьми месяцев 2026 года. «На этом фоне пользователи активнее рассматривают квартиры разных периодов застройки, сопоставляя не только цену и площадь, но и планировки, инфраструктуру районов и особенности архитектуры», — отметил он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что региональным лидером в обновлении застройки стал Краснодар, где новые дома составляют 56% всей застройки. На втором месте — Казань (29%), на третьем месте — Воронеж (26%), затем следует Новосибирск (25%). Минимальные показатели зафиксированы в Нижнем Новгороде — всего 12%.