В августе 2026 года интерес ко вторичному рынку жилья в Москве и Санкт-Петербурге вырос год к году почти во всех периодах застройки. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом в Москве крупнейший сегмент предложения составляют дома 2021-2026 годов постройки — 31%, в Санкт-Петербурге — объекты 2011-2020 годов с долей 29%.
Аналитики рассказали, что московский жилой фонд формировался несколькими волнами массового строительства. В структуре вторичного предложения представлены дома сталинской эпохи 1930-1955 годов, «хрущевки» 1956-1963 годов, ранние и обновленные «брежневки», дома постсоветского периода и современные объекты. Наибольшая доля предложения на вторичном рынке Москвы приходится на дома 2021-2026 годов постройки — 31%. Это крупнейший сегмент витрины среди всех рассматриваемых периодов.
Больше всего обращений россиян приходится на современные дома 2021-2026 годов постройки и обновленные «брежневки» 1972-1991 — по 21%. Такие квартиры расположены в сложившихся районах с привычной инфраструктурой, а их средняя стоимость квадратного метра остается ниже, чем у домов более поздних периодов постройки.
Годовая динамика интереса в Москве различается по сегментам. Рост интереса зафиксирован в домах сталинской эпохи 1930-1955 годов (+14%) и современных домах 2021-2026 годов (+2%). В то время как в остальных сегментах показатели скорректировались вниз на 6-14%.
Наиболее компактные квартиры на вторичном рынке столицы представлены в ранних «брежневках» 1964-1971 годов — в среднем 39,7 кв. метров. В «хрущевках» и обновленных «брежневках» средняя площадь составляет 49,6 и 47 кв. метров соответственно. В домах 1992-2010 годов экспонируются наиболее просторные квартиры — в среднем 95,6 кв. метров, в объектах 2011-2020 годов — 71,8 «квадратов», в домах 2021-2026 годов — 65 кв. метров.
Среди рассматриваемых периодов наиболее доступная средняя цена квадратного метра зафиксирована в обновленных «брежневках» 1972-1991 годов — 381,4 тыс. рублей. В ранних «брежневках» она составляет 402,8 тыс. рублей, в домах 2021-2026 годов — 568,8 тыс. рублей, а в домах 1992-2010 и 2011-2020 годов — 570,8 тыс. и 587,5 тыс. рублей соответственно.
Эксперты отметили, что в Петербурге интерес к вторичному жилью в августе увеличился год к году во всех периодах застройки. Наиболее заметная динамика зафиксирована в домах 2021-2026 годов постройки — +25%. Интерес к объектам сталинской эпохи 1930-1955 годов вырос на 22%. При этом данный сегмент занимает около 4% всего спроса, поэтому на годовой показатель могла повлиять сравнительно невысокая база.
Основную часть предложения на вторичном рынке Северной столицы формируют современные дома 2011-2020 годов постройки — 29%, а также недавно сданные дома 2021-2026 годов — 27%. Интерес к этим периодам увеличился на 14% и 25% год к году соответственно.
Среди домов советского периода заметную роль сохраняют обновленные «брежневки» 1972-1991 годов. На них приходится 13% предложения и 17% обращений россиян. Интерес к квартирам в таких домах вырос на 8% год к году. Более выраженная динамика отмечена в домах постсоветского периода 1992-2010 годов — +19% и ранних «брежневках» — +15%.
В Петербурге наиболее компактные квартиры представлены в ранних «брежневках» 1964-1971 годов — в среднем 46 кв. метров. В «хрущевках» средняя площадь составляет 52,9 кв. метров, в обновленных «брежневках» — 52,5 «квадратов». Наиболее просторные квартиры на витрине представлены в домах 1992-2010 годов — в среднем 77,9 кв. метров. В современных домах 2011-2020 годов средняя площадь объекта составляет 53,8 кв. метров, в домах 2021-2026 годов — 47,2 кв. метров.
Самая доступная средняя цена квадратного метра среди рассматриваемых периодов зафиксирована в ранних «брежневках» 1964-1971 годов — 210,6 тыс. рублей. В обновленных «брежневках» она составляет 214,1 тыс. рублей, в домах 1992-2010 годов — 290,1 тыс. рублей, в объектах 2011-2020 годов — 304,4 тыс. рублей, а в недавно сданных домах — 346,4 тыс. рублей.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в августе 2026 года на вторичном рынке жилья в России было зарегистрировано 139,2 тыс. договоров купли-продажи. После рекордного с начала года результата июля число сделок снизилось на 3% за месяц, при этом оказалось на 21% выше уровня августа 2025 года.