По итогам I полугодия 2026 года объем предложения коттеджей на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья вырос на 36% и достиг 293 лотов. По сравнению с I полугодием 2025 года показатель увеличился в 1,8 раза. Общий объем первичного предложения составил 715 лотов, увеличившись на 8% за шесть месяцев. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF Group, уточнив, что за этот период на рынок вышли три новых проекта и одна новая очередь, которые суммарно пополнили экспозицию 165 лотами, а объем предложения таунхаусов вырос на 68%, до 57 лотов.
«Общий объем предложения коттеджей, таунхаусов и земельных участков на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья достиг 715 лотов. Совокупная стоимость предложения составила 138,8 млрд рублей. Большая часть (90%) приходилась на объекты премиум-класса. Еще 10% составляли коттеджи и земельные участки в проектах делюкс-класса. К концу июня открытые продажи велись в 33 коттеджных поселках, включая 26 поселков премиум-класса и семь поселков делюкс-класса», – рассказали эксперты.
В течение I полугодия на рынок вышли три новых проекта и одна новая очередь. Суммарно первичное предложение пополнилось 165 новыми лотами. Во всех новых проектах были представлены коттеджи, включая участки с подрядом, либо таунхаусы.
Новое предложение вышло на Осташковском, Минском и Новорижском направлениях. При этом основная часть экспозиции элитного загородного жилья сосредоточена на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. Несмотря на сокращение объема, участки без подряда оставались наиболее распространенным форматом и формировали 51% первичного предложения. На коттеджи приходился 41%, на таунхаусы – 8%.
К концу июня объем предложения коттеджей достиг 293 лотов, увеличившись на 36% за полугодие и в 1,8 раза за год. Средний бюджет коттеджей премиум-класса снизился на 7%, до 217 млн рублей, вследствие выхода новых объектов и изменения структуры экспозиции. В делюкс-классе показатель сократился на 2%, до 1,1 млрд рублей. Средняя площадь коттеджа составила 513 кв. метров в премиум-классе и 1,5 тыс. «квадратов» в делюкс-классе.
Объем предложения таунхаусов вырос на 68% за полугодие и составил 57 лотов. Их средняя стоимость снизилась на 7%, до 71 млн рублей, а средняя площадь – на 25%, до 289 кв. метров.
Объем предложения земельных участков за полугодие сократился на 11%. К концу июня на первичном рынке были представлены 328 участков премиум-класса и 37 делюкс-класса. Средняя цена сотки составила 4,7 млн рублей в премиум-классе и 6,1 млн в делюкс-классе.
«Элитный загородный рынок остается небольшим, поэтому запуск нескольких крупных проектов заметно меняет объем и структуру предложения. В I полугодии основной прирост обеспечили коттеджи и таунхаусы. Выход новых проектов расширил выбор готовых форматов и одновременно повлиял на средние бюджеты предложения. До конца года ожидается сохранения девелоперской активности и запуска еще нескольких проектов», – прокомментировала директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что спрос на первичную элитную недвижимость Московского региона увеличился почти в 1,5 раза.
«Общий объем предложения коттеджей, таунхаусов и земельных участков на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья достиг 715 лотов. Совокупная стоимость предложения составила 138,8 млрд рублей. Большая часть (90%) приходилась на объекты премиум-класса. Еще 10% составляли коттеджи и земельные участки в проектах делюкс-класса. К концу июня открытые продажи велись в 33 коттеджных поселках, включая 26 поселков премиум-класса и семь поселков делюкс-класса», – рассказали эксперты.
В течение I полугодия на рынок вышли три новых проекта и одна новая очередь. Суммарно первичное предложение пополнилось 165 новыми лотами. Во всех новых проектах были представлены коттеджи, включая участки с подрядом, либо таунхаусы.
Новое предложение вышло на Осташковском, Минском и Новорижском направлениях. При этом основная часть экспозиции элитного загородного жилья сосредоточена на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. Несмотря на сокращение объема, участки без подряда оставались наиболее распространенным форматом и формировали 51% первичного предложения. На коттеджи приходился 41%, на таунхаусы – 8%.
К концу июня объем предложения коттеджей достиг 293 лотов, увеличившись на 36% за полугодие и в 1,8 раза за год. Средний бюджет коттеджей премиум-класса снизился на 7%, до 217 млн рублей, вследствие выхода новых объектов и изменения структуры экспозиции. В делюкс-классе показатель сократился на 2%, до 1,1 млрд рублей. Средняя площадь коттеджа составила 513 кв. метров в премиум-классе и 1,5 тыс. «квадратов» в делюкс-классе.
Объем предложения таунхаусов вырос на 68% за полугодие и составил 57 лотов. Их средняя стоимость снизилась на 7%, до 71 млн рублей, а средняя площадь – на 25%, до 289 кв. метров.
Объем предложения земельных участков за полугодие сократился на 11%. К концу июня на первичном рынке были представлены 328 участков премиум-класса и 37 делюкс-класса. Средняя цена сотки составила 4,7 млн рублей в премиум-классе и 6,1 млн в делюкс-классе.
«Элитный загородный рынок остается небольшим, поэтому запуск нескольких крупных проектов заметно меняет объем и структуру предложения. В I полугодии основной прирост обеспечили коттеджи и таунхаусы. Выход новых проектов расширил выбор готовых форматов и одновременно повлиял на средние бюджеты предложения. До конца года ожидается сохранения девелоперской активности и запуска еще нескольких проектов», – прокомментировала директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что спрос на первичную элитную недвижимость Московского региона увеличился почти в 1,5 раза.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: