По итогам девяти месяцев 2026 года первичный рынок жилой недвижимости Екатеринбурга продемонстрировал умеренный рост продаж на фоне увеличения среднего бюджета покупки. По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, за январь — сентябрь 2026 года в городе зарегистрировано 16,3 тыс. сделок по договорам долевого участия, что на 7% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Совокупный объем реализованной площади составил около 765,5 тыс. кв. м (+9% год к году), а средний бюджет сделки достиг 8,6 млн рублей (+11% год к году).
Комфорт-класс стабильно удерживает ведущие позиции в структуре спроса — на него пришлось 75% от общего числа сделок. Доля эконом-класса составила 17%, бизнес-класса — 8%. Премиальный сегмент, как и в прошлом году, представлен единственным проектом «Литературный», в связи с чем его показатели отражают характеристики конкретного комплекса и не характеризуют динамику сегмента в целом. При этом границы между эконом- и комфорт-классом в регионе становятся менее выраженными, так как отдельные проекты эконом-класса по своим качественным характеристикам приближаются к более высокому сегменту.
В эконом-классе средневзвешенная цена квадратного метра в сделках выросла на 8% год к году, до 173,7 тыс. рублей. В комфорт-классе средневзвешенная цена квадратного метра составила 179,2 тыс. рублей (+9% за год).
В бизнес-классе зафиксировано значительное увеличение объема спроса при сдержанном росте цен. Площадь реализованных лотов выросла на 75%, до 58,6 тыс. кв. м, тогда как средневзвешенная цена квадратного метра составила 234,3 тыс. рублей (+1% год к году). Лидерами сегмента за девять месяцев стали проекты «Никольский» (125 сделок), «Городские легенды» (148 сделок) и «Уралмаш.Первый» (115 сделок).
Наиболее востребованными у покупателей остаются одно- и двухкомнатные квартиры, на которые в сумме пришлось 73% сделок. Средняя площадь приобретенного лота незначительно увеличилась на 2% за год, составив 46,9 кв. м. Тот факт, что этот показатель изменился слабо на фоне более заметного роста среднего чека покупки, подтверждает: увеличение затрат клиентов связано преимущественно с повышением цены квадратного метра.
Ипотека укрепила позиции в качестве основного инструмента финансирования: ее доля достигла 62% от общего объема сделок, увеличившись на 7 п. п. за год. При этом основной массив жилищных кредитов сосредоточен в массовом сегменте, где на комфорт-класс пришлось 74% ипотечных договоров, на эконом-класс — 21%, а на бизнес-класс — всего 5%.
«По итогам девяти месяцев 2026 года основу спроса на первичном рынке Екатеринбурга по-прежнему формирует массовый сегмент, в то время как бизнес-класс наглядно выделяется за счет роста объемов реализованной площади. При этом продолжающееся усиление роли ипотеки существенно повышает общую зависимость регионального рынка от доступности банковского кредитования. В текущих экономических условиях параметры финансирования и итоговый размер ежемесячного платежа остаются наиболее важными факторами для покупательского выбора», — отметила директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что Новая Москва стала лидером по числу сделок с новостройками в сентябре.
Комфорт-класс стабильно удерживает ведущие позиции в структуре спроса — на него пришлось 75% от общего числа сделок. Доля эконом-класса составила 17%, бизнес-класса — 8%. Премиальный сегмент, как и в прошлом году, представлен единственным проектом «Литературный», в связи с чем его показатели отражают характеристики конкретного комплекса и не характеризуют динамику сегмента в целом. При этом границы между эконом- и комфорт-классом в регионе становятся менее выраженными, так как отдельные проекты эконом-класса по своим качественным характеристикам приближаются к более высокому сегменту.
В эконом-классе средневзвешенная цена квадратного метра в сделках выросла на 8% год к году, до 173,7 тыс. рублей. В комфорт-классе средневзвешенная цена квадратного метра составила 179,2 тыс. рублей (+9% за год).
В бизнес-классе зафиксировано значительное увеличение объема спроса при сдержанном росте цен. Площадь реализованных лотов выросла на 75%, до 58,6 тыс. кв. м, тогда как средневзвешенная цена квадратного метра составила 234,3 тыс. рублей (+1% год к году). Лидерами сегмента за девять месяцев стали проекты «Никольский» (125 сделок), «Городские легенды» (148 сделок) и «Уралмаш.Первый» (115 сделок).
Наиболее востребованными у покупателей остаются одно- и двухкомнатные квартиры, на которые в сумме пришлось 73% сделок. Средняя площадь приобретенного лота незначительно увеличилась на 2% за год, составив 46,9 кв. м. Тот факт, что этот показатель изменился слабо на фоне более заметного роста среднего чека покупки, подтверждает: увеличение затрат клиентов связано преимущественно с повышением цены квадратного метра.
Ипотека укрепила позиции в качестве основного инструмента финансирования: ее доля достигла 62% от общего объема сделок, увеличившись на 7 п. п. за год. При этом основной массив жилищных кредитов сосредоточен в массовом сегменте, где на комфорт-класс пришлось 74% ипотечных договоров, на эконом-класс — 21%, а на бизнес-класс — всего 5%.
«По итогам девяти месяцев 2026 года основу спроса на первичном рынке Екатеринбурга по-прежнему формирует массовый сегмент, в то время как бизнес-класс наглядно выделяется за счет роста объемов реализованной площади. При этом продолжающееся усиление роли ипотеки существенно повышает общую зависимость регионального рынка от доступности банковского кредитования. В текущих экономических условиях параметры финансирования и итоговый размер ежемесячного платежа остаются наиболее важными факторами для покупательского выбора», — отметила директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что Новая Москва стала лидером по числу сделок с новостройками в сентябре.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: