На начало апреля 2026 года на первичном рынке жилья премиум-класса Москвы собственная благоустроенная дворовая территория предусмотрена в 28 проектах. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах компаний «Аеон Девелопмент» и NF GROUP, уточнив, что при этом лишь 22% премиальных проектов располагают крупными внутренними дворами площадью более 2 га, а в целом площадь таких пространств варьируется от 0,02 до 5,3 га.
Эксперты рассказали, что на сегодняшний день наличие благоустроенной дворовой территории является одним из наиболее распространенных запросов среди покупателей высокобюджетного жилья. В зависимости от масштаба проекта собственная территория может быть оформлена как компактный ландшафтный сад, либо как полноценный двор-парк с разнообразием инфраструктурных объектов.
Наибольшая доля проектов – 33% или 9 комплексов – имеют в составе внутренний двор площадью не более 0,5 га. Во многом это обусловлено расположением таких объектов в центральных локациях Москвы с высокой плотностью застройки, включая кластер Сретенки, Замоскворечье, Тверской район и другие.
Практически четверть предложения — 22% — приходится на премиальные проекты с наиболее крупными внутренними дворами площадью более 2 га. Как правило, такие комплексы отличаются большим масштабом, значительным проектным объемом и расположены за пределами Садового кольца — в Пресненском районе, Дорогомилово, Хамовниках и других локациях.
Эксперты отметили, что, если площадь внутреннего двора определяет его потенциал, то наполнение показывает, как именно это пространство работает для жителей. В проектах со внутренним двором площадью более 1 га (14 объектов) реализуется, как правило, три ключевые функции — детская, спортивная и рекреационная. При этом рекреационные пространства предусмотрены во всех проектах без исключения. Среди наиболее распространенных форматов — зоны отдыха под открытым небом, прогулочные променады, коворкинги и другие сценарии для повседневного досуга.
Детская функция заложена в 86% (или в 12 из 14) проектов с внутренним двором от 1 га. Для крупных жилых проектов, ориентированных в том числе на семейную аудиторию, наличие специальных пространств для детей становится уже не дополнительным преимуществом, а необходимым элементом среды. Как правило, эта функция реализуется через детские площадки. В современных проектах они занимают значительную площадь, включают разнообразные игровые элементы и рассчитаны на детей разных возрастов.
В свою очередь, спортивная функция запроектирована в 50% (или 7 из 14) проектов, и, как правило, предусматривает наличие спортивных площадок для игровых видов спорта и воркаут-зон для тихих форматов.
«Наряду с обеспечением двора различными инфраструктурными объектами особое внимание уделяется ландшафтному дизайну и озеленению, довольно часто в состав наполнения внутреннего двора включаются водные элементы, МАФы, арт-объекты и другое», — добавили специалисты.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что премиальный сегмент стал наиболее быстрорастущим направлением на рынке первичной недвижимости «старой» Москвы за последние пять лет. В марте 2026 года объем предложения в этой категории достиг исторического максимума – свыше 7 тыс. квартир и апартаментов.