Фото: пресс-службы «Метриум» и MR
В московских новостройках каждая вторая квартира продается в небоскребе. На рынке бизнес-класса на «высотные продажи» приходятся 52% сделок, в комфорт-классе – 44%, а в премиуме – 43%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах компаний «Метриум» и MR, уточнив, что при этом средний чек покупки в высотном доме бизнес-класса на 5% ниже, чем в корпусах до 30 этажей.
Эксперты уточнили, что данные за июль 2026 года, январь-июль 2026 года и весь 2025 год показывают устойчивую тенденцию: в массовом и бизнес-сегментах доля сделок в небоскребах превышает 40%, а в премиум-классе достигает 40% в отдельные периоды. В Новой Москве высотное строительство пока представлено слабо.
Массовый сегмент. В июле 2026 года более 500 проданных квартир в «старой» Москве пришлось на корпуса выше 30 этажей в разных проектах — их доля составила 45,6% от общего объема сделок в сегменте. По итогам семи месяцев 2026 года высотные дома собрали 2,6 тыс. сделок (43,6%), а за весь 2025 год — 12,2 тыс. (42,3%). Таким образом, в массовом сегменте почти каждая вторая квартира продается в небоскребе, а доля высоток стабильно удерживается на уровне 42–46%.
Бизнес-класс. Здесь доля высотных продаж еще выше. В июле 2026 года почти 700 сделок пришлись на здания от 30 этажей – 54,3% рынка новостроек бизнес-класса. За январь-июль 2026 года небоскребы образовали 4 тыс. сделок (52,2%), а за весь 2025 год – 13,3 тыс. (49,8%). Бизнес-класс уверенно лидирует по популярности высотного формата: более половины покупателей выбирают квартиры в небоскребах.
Премиум-класс. В июле 2026 года в высотках заключили более 100 сделок, что составило 31,6%. При этом за первые семь месяцев 2026 года доля выросла до 40,4% (730 ДДУ), а по итогам 2025 года достигла 42,6% (2,7 тыс. ДДУ). Это говорит о том, что интерес к небоскребам в премиум-сегменте заметно усилился в 2025 году и сохраняется на высоком уровне.
По словам экспертов, высотный формат становится все более востребованным среди покупателей московских новостроек, особенно в сегментах бизнес-класса и «премиума». Небоскребы дают уникальные панорамные виды, позволяют эффективно использовать дефицитную землю в хороших локациях и создают у клиентов ощущение статусности. В премиум-сегменте доля небоскребов за последний год выросла до 40%. Именно в высотных проектах сейчас идет наиболее яркая конкуренция архитектурных концепций, которые претендуют на то, чтобы стать «визитными карточками» Москвы.
Аналитики также изучили ценовые различия в проданных квартирах в небоскребах и в корпусах ниже 30 этажей. В массовом сегменте квартира в небоскребе обошлась покупателю в среднем в 25 млн рублей, а в доме до 30 этажей – в 19,3 млн рублей. В бизнес-классе разница обратная: высотная квартира стоила 31,2 млн рублей, невысотная – 32,9 млн рублей. В премиум-классе небоскреб оказался дешевле: 57,9 млн против 61,8 млн. Разброс цен объясняется различиями в локациях, видовых характеристиках и площади квартир внутри каждого сегмента.
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова резюмирует, что исследование подтверждает устойчивый тренд: высотные дома становятся драйвером продаж в массовом и бизнес-сегментах. В бизнес-классе доля небоскребов стабильно превышает 50%, а в массовом – почти достигает 50%. При этом ценовая картина неоднородна: в массовом сегменте высотные квартиры стоят заметно дороже (25 млн против 19,3 млн), тогда как в бизнес-классе наблюдается обратная ситуация – средняя цена в небоскребах даже немного ниже (31,2 млн против 32,9 млн). Это объясняется выходом на рынок новых проектов с продуманными планировками и более доступным ценовым позиционированием.
«В премиум-классе доля высоток выросла за год до 40%, но средний чек в небоскребах остается ниже, чем в малоэтажных домах (57,9 млн против 61,8 млн), что делает высотки привлекательными для покупателей, желающих сэкономить без потери качества. В целом же можно констатировать, что небоскребы прочно заняли свою нишу: каждый второй покупатель новостроек бизнес-класса и почти каждый второй в массовом сегменте выбирают жизнь на высотке», — подытожила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что на рынке новостроек Москвы упал объем предложения квартир на 17%.