Артём Кузнецов
На протяжении двух месяцев Санкт-Петербург удерживает лидерство среди российских городов по совокупной площади жилья в домах, получивших разрешение на строительство (РНС) — 600 тыс. кв. метров, а с учетом Ленинградской области — 1 млн кв. метров. Это 15% от общероссийского результата за август и сентябрь. Особенно заметен вклад петербургских девелоперов в сегментах «элит» и «бизнес». Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе премии URBAN.
Драйверами петербургского рынка выступают высокобюджетные жилые комплексы. В целом за два месяца III квартала были выданы разрешения на строительство 275 тыс. кв. метров жилья бизнес- и премиум-класса — 23,2% в масштабах страны. Успехи московского девелопмента за тот же период гораздо скромнее — 201 тыс. кв. метров, или 16,9% от общероссийского показателя. Впрочем, комфорт-класс тоже чувствует себя лучше в Санкт-Петербурге, чем в Москве. Разница опять-таки хорошо просматривается в статистике нового строительства: 328 тыс. кв. метров в Северной столице (6,3% от общего объема в РФ) против 198 тыс. кв. метров в Москве (3,8%). Таким образом, петербургские застройщики за август и сентябрь оформили документацию на 603 тыс. кв. метров жилой недвижимости – почти столько же, сколько за все предыдущие месяцы 2026 года и тем самым реабилитировались за провальное начало сезона.
К этому результату следует приплюсовать дома в соседних областных локациях. Поселок имени Свердлова, Новоселье, Кудрово на протяжении августа-сентября набрали в сумме 362 тыс. кв. метров согласованного жилья. Приведенные показатели делают Петербургскую агломерацию – хотя бы временно – основной зоной приложения девелоперских усилий в стране. Ее доля составляет 15% от общей площади новых квартир. Отдельно нужно обратить внимание на сентябрьские 531 тыс. кв. метров – четвертый по величине результат с 2020 года.
Генеральный директор URBAN Ольга Хасанова отметила, что сдержанно оценивает рывок северных девелоперов. Едва ли не в каждом сезоне на петербургском рынке были один-два месяца, когда площадь разрешенного к строительству жилья кардинально превышала среднемесячную.
«Однако каждый раз все сводилось к локальному всплеску, который быстро угасал. Поэтому в длительности и устойчивости нынешнего подъема есть большие сомнения. Неблагоприятным фактором в сложившейся ситуации является, и ограниченное число застройщиков, которые выводят новое предложение, и концентрация оформленного метража в рамках первой пятерки девелоперов достигла максимального значения за четыре года – 57,8%», — дополнила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что новая семейная ипотека обрушила спрос на white box.