Собственники офисов, чьи объекты оставались в экспозиции в течение года, в 90% случаев практически не меняли ставки. При этом на рынке купли-продажи средневзвешенная стоимость строящихся офисов снизилась на 4% — до 408,9 тыс. рублей за кв. метр, а готовых объектов — на 6%, до 338,9 тыс. рублей за кв. метр. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP.
По итогам III квартала 2026 года средневзвешенная ставка аренды офисов с готовой отделкой внутри МКАД выросла на 9% год к году — до 39,9 тыс. рублей за кв. метр в год. Для помещений без отделки показатель увеличился на 10%, достигнув 31,7 тыс. рублей за кв. метр в год.
По данным экспертов, разница между средневзвешенными ставками аренды офисов с готовой отделкой и помещений под отделку внутри МКАД по итогам III квартала 2026 года составляет около 26%. При этом в отдельных деловых районах столицы разница может быть значительно выше.
Увеличение среднерыночных ставок обусловлено преимущественно изменением структуры предложения, а не массовым пересмотром цен собственниками. На рынок вышли дорогие офисные помещения в существующих бизнес-центрах Центрального делового района (ЦДР) и «Москва-Сити», что оказало влияние на средневзвешенные показатели.
Анализ помещений, которые оставались доступными для аренды как в III квартале 2025 года, так и в III квартале 2026 года, показал, что 90% арендодателей сохранили ставки практически неизменными. Снижение ставок зафиксировано в 7% объектов, повышение — только в 3%.
Для сравнения, годом ранее неизменными оставались ставки в 58% помещений, в 38% наблюдался рост и только в 4% — снижение. Таким образом, несмотря на увеличение средних показателей по рынку, большинство собственников фактически перешли к сохранению действующих арендных условий. В исследовании ставка считается неизменной при отклонении не более чем на одну тыс. рублей за кв. метр в год в любую сторону.
Наиболее высокие арендные ставки сохраняются в центральных деловых локациях. По данным CORE.XP, средневзвешенные ставки аренды офисов в зависимости от класса и расположения составляют:
● ЦДР: класс Прайм — 85,3 тыс. рублей за кв. метров в год (+35% год к году), класс А — 58,4 тыс. рублей (+9%), класс Б — 40,4 тыс. рублей (–8%).
● «Москва-Сити»: класс Прайм — 89,9 тыс. рублей (+12%), класс А — 59,4 тыс. рублей (+3%), класс Б — 63,6 тыс. рублей (–1%).
● Зона между ЦДР и ТТК (за исключением «Москва-Сити» и ЛДР): класс А — 58,7 тыс. рублей (+30%), класс Б — 33,3 тыс. рублей (+10%).
● ЛДР: класс А — 47,9 тыс. рублей (+12%), класс Б — 29,8 тыс. рублей (без изменений).
● Запад Москвы между ТТК и МКАД: класс А — 57,5 тыс. рублей (+6%), класс Б — 30,9 тыс. рублей (+8%).
● Юг и юго-запад Москвы: класс А — 32,4 тыс. рублей (+10%), класс Б — 25,9 тыс. рублей (–1%).
● Восток и север Москвы: класс А — 30,4 тыс. рублей (+25%), класс Б — 23,2 тыс. рублей (+17%).
● За пределами МКАД: класс А — 28 тыс. рублей (+43%), класс Б — 11,2 тыс. рублей (+5%).
Все ставки указаны за кв. м в год, изменения — год к году.
Среди офисов с готовой отделкой наиболее высокие средневзвешенные ставки зафиксированы в «Москва-Сити» и ЦДР. В зависимости от локации показатели составляют:
● «Москва-Сити» — 68,7 тыс. руб. за кв. метр в год;
● ЦДР — 57,8 тыс. рублей;
● зона ЦДР–ТТК — 38,7 тыс. рублей;
● ЛДР — 36,4 тыс. рублей;
● запад между ТТК и МКАД — 34,1 тыс. рублей;
● юг и юго-запад — 27,7 тыс. рублей;
● восток и север — 24,5 тыс. рублей;
● за МКАД — 14,9 тыс. рублей.
Все ставки указаны за квадратный метр в год.
Дополнительным фактором, влияющим на выбор офисных помещений, остается стоимость внутренней отделки. По данным исследования, средняя стоимость высококлассной отделки составляет 368 тыс. рублей за кв. метр без НДС, что на 24% выше уровня 2024 года. Отделка среднего уровня оценивается в 202 тыс. рублей за кв. метр (+6%), базового — в 128 тыс. рублей за кв. метр (+2%). Эти показатели характеризуют изменение стоимости отделочных работ в 2025 году относительно 2024 года.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что Москва обновила 12-летний рекорд по вводу офисных площадей.