По итогам последних двух месяцев 2020 года на первичном рынке высокобюджетного жилья в Москве стали чаще покупать квартиры для дальнейшей сдачи в аренду. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики агентства недвижимости Point Estate, уточнив, что количество таких запросов выросло на 30%, сделок — на 20% относительно аналогичного периода прошлого года.
По данным компании, наиболее востребованными локациями при покупке премиального жилья под аренду стали Замоскворечье, Пресненский район и Хамовники. Бюджеты сделок в среднем варьируются от 35 млн рублей до 1 млн долларов, ожидаемые арендные ставки при сдаче купленных лотов в аренду — от 150 тыс. до 300 тыс. рублей в месяц.
Аналитики отмечают, что спрос на приобретение жилья для сдачи в аренду продолжит увеличиваться и во второй половине этого года. В последнее время квартиры снова обретают в глазах потенциальных покупателей статус инвестиционно-привлекательного вложения средств, который они теряли с 2014 года.
Как рассказали эксперты, сейчас есть смысл покупать новые двух- и трехкомнатные объекты площадью 90−120 кв. метров в указанных районах по цене 450−500 тыс. рублей за «квадрат», заложив расходы на ремонт в размере 30−35% от стоимости лота. Опыт показывает, что жилье с качественным ремонтом можно сдавать в аренду за 250−350 тыс. рублей в месяц.
«В предыдущие годы подобные сделки были немногочисленны — в основном, жилье в премиальном сегменте покупали для перепродажи, собственного проживания или как долгосрочное вложение капитала», — прокомментировал директор по развитию департамента городской недвижимости компании Алексей Балакин.
Как ранее писала «СГ», по данным аналитического отдела компании «Инком-Недвижимость», в июле 2020 года самое дорогое жилье в аренду в Москве предлагалось за 200 тыс. рублей в месяц. За эту сумму можно было арендовать двухкомнатные апартаменты общей площадью 60 «квадратов» на 19 этаже в МФК Neva Towers ММДЦ «Москва-Сити».