В среднесрочной перспективе стоимость вторичного жилья может в Москве снизиться на 5%-7%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Инком-Недвижимость», уточнив, что это может случиться при уменьшении ипотечных ставок (как минимум до 9%) и удорожании «первички» из-за реформы долевого строительства.
По данным компании, из-за активного спроса в 2018 году в сегменте значительно снизился объем предложения – на 40,6% в годовом выражении, причем наиболее сильно – в ценовой категории до 10 млн рублей. Средний чек сделки весной прошлого года составлял 7,55 млн рублей, к началу нынешнего - он вырос до 8,7 млн рублей, а затем цена реализации начала опускаться – до 8,5 млн рублей в мае текущего года.
Аналитики отмечают, что охлаждение столичного рынка вторичного жилья привело к началу отрицательной коррекции цен. «Она пока еще не отразилась на средних общерыночных показателях, но фиксируется риэлторами по результатам реальных сделок, что дает основание говорить о потенциальном снижении стоимости жилья в сегменте в целом», - добавили эксперты.
Как рассказал Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании, май продемонстрировал наихудший результат с начала года – минус 30% авансов в сравнении с тем же месяцем 2018 года. «Свою роль сыграл и тот факт, что в этом мае многие потенциальные участники сделок отдыхали по полмесяца, что закономерно нанесло колоссальный урон рынку недвижимости», - прокомментировал он.