Лидерами как в ипотечных сделках, так и в предложении являются новостройки комфорт-класса. На них приходится 65,2% или две трети всех объявлений и 67% всех ипотечных сделок. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Домклик», уточнив, что эконом-класс занимает второе место, однако его доля в сделках 24,3% – заметно выше, чем в предложении на витрине – 18,6%.
«Бизнес и премиум-сегменты пока остаются нишевыми. Бизнес-класс занимает 13,7% витрины, а в сделках – 8,1%. Премиальная недвижимость представлена на витрине еще скромнее – 2,5% объявлений при 0,6% сделок. Кроме того, более половины всех ипотечных сделок (55,2%) заключается в многоэтажных домах высотой 13–25 этажей. Это самый массовый формат городской застройки, который позволяет девелоперам эффективно использовать земельный участок, не переходя в категорию высотного строительства с его дополнительными нормативами и стоимостью», – рассказали эксперты.
На среднеэтажные корпуса (6-12 этажей) приходится 26,9% кредитов, а на высотные (26+ этажей) – 13,6%. Малоэтажное жилье остается нишевым продуктом – всего 4,4% сделок. Структура витрины практически зеркально отражает этот спрос: 49,5% объявлений приходится на многоэтажные дома, 27,1% – на среднеэтажные, 15,5% – на высотные и 8% – на малоэтажные.
Наличие детской площадки стало практически обязательным условием: она есть в 90,6% ЖК, где прошли сделки, и в 91,1% комплексов на витрине. Спортивные площадки также пользуются высоким спросом (85,1% в сделках). Эти комплексы требуют минимальных затрат от застройщика, поэтому встречаются практически повсеместно.
При этом социальная инфраструктура (школы и детские сады) представлена у 70% купленных ЖК. А огороженная территория и охрана есть лишь в 38-40% комплексов, с которыми были совершены сделки. Покупатели массового сегмента чаще выбирают открытые дворы с инфраструктурой для детей.
Если в эконом и комфорт-классе картина на витрине и в сделках почти идентична (разница составляет 1-2%), то в дорогих сегментах наблюдается расхождение. Текущее предложение бизнес-класса на витрине уступает уже купленным комплексам в социальной инфраструктуре. Если в сделках детские сады есть в 55,8% таких ЖК, то на витрине только в 46,9% (-8,9 п.п.).
Примерно так же со школами: 47,5% в сделках против 43,1% на витрине (-4,4 п.п.), и с огороженными территориями: 46% против 39,4% (-6,6 п.п.). Покупатели бизнес-класса в ипотеку чаще выбирают комплексы с полноценной образовательной инфраструктурой и приватностью, однако предложение таких объектов меньше.
В премиум-классе разница более заметная. Покупатели такого жилья в ипотеку выбирали концепцию «семейного курорта»: огороженная территория есть в 80,2% купленных ЖК, детские площадки в 96,2%, а спортивные в 95,1%. При этом охрана была важна лишь для 34,1% покупателей. На витрине доля огороженных территорий в премиуме на витрине опускается до 56,9% (-23,3 п.п.), а охраны достигает 48,2% (+14,1 п.п.).
Распределение сделок по количеству корпусов в ЖК вполне равномерное: от 18,8% до 23,1%. Покупатели одинаково активно приобретают жилье как в точечных проектах, так и в крупных жилых комплексах (16+ корпусов – 17,9% сделок). На ЖК из 1-3 корпусов приходится почти половина всего предложения (47,1%). Объявления в крупных комплексах (16+ корпусов) занимают 15,6% предложения.
Масштаб ЖК также определяет его наполнение. В комплексах из 16 и более корпусов чаще развита социальная инфраструктура: школы есть в 78-81% таких ЖК, а детские сады в 81-84%. В то же время небольшие комплексы делают ставку на приватность: там выше доля охраны (50-51%) и огороженных территорий (42-48%).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что доля ипотечных сделок с использованием маткапитала в России превысила 25%.
«Бизнес и премиум-сегменты пока остаются нишевыми. Бизнес-класс занимает 13,7% витрины, а в сделках – 8,1%. Премиальная недвижимость представлена на витрине еще скромнее – 2,5% объявлений при 0,6% сделок. Кроме того, более половины всех ипотечных сделок (55,2%) заключается в многоэтажных домах высотой 13–25 этажей. Это самый массовый формат городской застройки, который позволяет девелоперам эффективно использовать земельный участок, не переходя в категорию высотного строительства с его дополнительными нормативами и стоимостью», – рассказали эксперты.
На среднеэтажные корпуса (6-12 этажей) приходится 26,9% кредитов, а на высотные (26+ этажей) – 13,6%. Малоэтажное жилье остается нишевым продуктом – всего 4,4% сделок. Структура витрины практически зеркально отражает этот спрос: 49,5% объявлений приходится на многоэтажные дома, 27,1% – на среднеэтажные, 15,5% – на высотные и 8% – на малоэтажные.
Наличие детской площадки стало практически обязательным условием: она есть в 90,6% ЖК, где прошли сделки, и в 91,1% комплексов на витрине. Спортивные площадки также пользуются высоким спросом (85,1% в сделках). Эти комплексы требуют минимальных затрат от застройщика, поэтому встречаются практически повсеместно.
При этом социальная инфраструктура (школы и детские сады) представлена у 70% купленных ЖК. А огороженная территория и охрана есть лишь в 38-40% комплексов, с которыми были совершены сделки. Покупатели массового сегмента чаще выбирают открытые дворы с инфраструктурой для детей.
Если в эконом и комфорт-классе картина на витрине и в сделках почти идентична (разница составляет 1-2%), то в дорогих сегментах наблюдается расхождение. Текущее предложение бизнес-класса на витрине уступает уже купленным комплексам в социальной инфраструктуре. Если в сделках детские сады есть в 55,8% таких ЖК, то на витрине только в 46,9% (-8,9 п.п.).
Примерно так же со школами: 47,5% в сделках против 43,1% на витрине (-4,4 п.п.), и с огороженными территориями: 46% против 39,4% (-6,6 п.п.). Покупатели бизнес-класса в ипотеку чаще выбирают комплексы с полноценной образовательной инфраструктурой и приватностью, однако предложение таких объектов меньше.
В премиум-классе разница более заметная. Покупатели такого жилья в ипотеку выбирали концепцию «семейного курорта»: огороженная территория есть в 80,2% купленных ЖК, детские площадки в 96,2%, а спортивные в 95,1%. При этом охрана была важна лишь для 34,1% покупателей. На витрине доля огороженных территорий в премиуме на витрине опускается до 56,9% (-23,3 п.п.), а охраны достигает 48,2% (+14,1 п.п.).
Распределение сделок по количеству корпусов в ЖК вполне равномерное: от 18,8% до 23,1%. Покупатели одинаково активно приобретают жилье как в точечных проектах, так и в крупных жилых комплексах (16+ корпусов – 17,9% сделок). На ЖК из 1-3 корпусов приходится почти половина всего предложения (47,1%). Объявления в крупных комплексах (16+ корпусов) занимают 15,6% предложения.
Масштаб ЖК также определяет его наполнение. В комплексах из 16 и более корпусов чаще развита социальная инфраструктура: школы есть в 78-81% таких ЖК, а детские сады в 81-84%. В то же время небольшие комплексы делают ставку на приватность: там выше доля охраны (50-51%) и огороженных территорий (42-48%).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что доля ипотечных сделок с использованием маткапитала в России превысила 25%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: