В I полугодии 2026 года в крупных российских городах 68% проданных на рынке новостроек квартир были с отделкой. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», уточнив, что в последние годы меняется внутренняя структура – отделка становится проще.
«Доля сделок с квартирами с чистовой отделкой снижается: в этом году она составляет 18% против 19% годом ранее и 32% пять лет назад. Это означает, что готовых для заселения квартир, не требующих дополнительных ремонтных работ, на рынке становится меньше. Одновременно растет доля квартир с черновой отделкой – с 4% пять лет назад до 13% в 2026 году. Большую долю рынка занимают квартиры с предчистовой отделкой – 29% в 2026 году, доля таких объектов тоже увеличилась (пять лет назад – 24%)», – рассказали эксперты.
Основные причины изменений: высокая ключевая ставка, при которой отделка (как менее предсказуемый по срокам и затратам продукт) становится некомфортной для застройщиков, недостаток рабочей силы для выполнения отделочных работ, а также риск судебных претензий со стороны покупателей из-за возможных дефектов.
«Пока ключевая ставка сохраняется на высоком уровне застройщики будут вынуждены сокращать издержки. При этом полный отказ от отделки может привести к потере заметной части потенциальных покупателей, поэтому на такой шаг девелоперы идти не готовы. Более вероятный сценарий – дальнейшее упрощение отделки. Оптимизация продуктовых решений, с одной стороны, снижает затраты девелопера, а с другой – сохраняет интерес клиентов к объектам», – прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Больше всего квартир с чистовой отделкой в процентном соотношении продается в Санкт-Петербурге (57%), Воронеже (41%) и Екатеринбурге (38%). В Москве их доля составляет 20%. В ряде городов – Самаре, Сочи, Калининграде, Ижевске, Новокузнецке, Кирове, Тольятти, Барнауле, Рязани – в 2026 году сделок с квартирами с чистовой отделкой не было. Такой разброс говорит о том, что структура предложения во многом определяется локальными особенностями спроса и стратегиями местных застройщиков.
За пять лет доля сделок с квартирами с чистовой отделкой снизилась в 18 из 40 городов. Наиболее заметное снижение – в Ярославле (на 37 п.п.), Нижнем Новгороде (на 33 п.п.), Перми и Ульяновске (на 32 п.п.). Еще в девяти локациях показатель не изменился.
Жилье без отделки часто предлагается в наиболее дорогих ЖК, где покупатели предпочитают делать ремонт «под себя», тогда как в проектах массового сегмента в большинстве случаев есть черновая или предчистовая отделка. Поэтому при сравнении цен по рынку возникает неожиданная картина: квартиры даже с чистовой отделкой могут стоить дешевле, чем без отделки. Такая ситуация фиксируется с 2024 года. В I полугодии 2026 года ценовой разрыв между «квадратом» в корпусах без отделки и в корпусах с чистовой отделкой в крупных городах составляет в среднем 15%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты назвали стоимость оформления стен в 2026 году.
«Доля сделок с квартирами с чистовой отделкой снижается: в этом году она составляет 18% против 19% годом ранее и 32% пять лет назад. Это означает, что готовых для заселения квартир, не требующих дополнительных ремонтных работ, на рынке становится меньше. Одновременно растет доля квартир с черновой отделкой – с 4% пять лет назад до 13% в 2026 году. Большую долю рынка занимают квартиры с предчистовой отделкой – 29% в 2026 году, доля таких объектов тоже увеличилась (пять лет назад – 24%)», – рассказали эксперты.
Основные причины изменений: высокая ключевая ставка, при которой отделка (как менее предсказуемый по срокам и затратам продукт) становится некомфортной для застройщиков, недостаток рабочей силы для выполнения отделочных работ, а также риск судебных претензий со стороны покупателей из-за возможных дефектов.
«Пока ключевая ставка сохраняется на высоком уровне застройщики будут вынуждены сокращать издержки. При этом полный отказ от отделки может привести к потере заметной части потенциальных покупателей, поэтому на такой шаг девелоперы идти не готовы. Более вероятный сценарий – дальнейшее упрощение отделки. Оптимизация продуктовых решений, с одной стороны, снижает затраты девелопера, а с другой – сохраняет интерес клиентов к объектам», – прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Больше всего квартир с чистовой отделкой в процентном соотношении продается в Санкт-Петербурге (57%), Воронеже (41%) и Екатеринбурге (38%). В Москве их доля составляет 20%. В ряде городов – Самаре, Сочи, Калининграде, Ижевске, Новокузнецке, Кирове, Тольятти, Барнауле, Рязани – в 2026 году сделок с квартирами с чистовой отделкой не было. Такой разброс говорит о том, что структура предложения во многом определяется локальными особенностями спроса и стратегиями местных застройщиков.
За пять лет доля сделок с квартирами с чистовой отделкой снизилась в 18 из 40 городов. Наиболее заметное снижение – в Ярославле (на 37 п.п.), Нижнем Новгороде (на 33 п.п.), Перми и Ульяновске (на 32 п.п.). Еще в девяти локациях показатель не изменился.
Жилье без отделки часто предлагается в наиболее дорогих ЖК, где покупатели предпочитают делать ремонт «под себя», тогда как в проектах массового сегмента в большинстве случаев есть черновая или предчистовая отделка. Поэтому при сравнении цен по рынку возникает неожиданная картина: квартиры даже с чистовой отделкой могут стоить дешевле, чем без отделки. Такая ситуация фиксируется с 2024 года. В I полугодии 2026 года ценовой разрыв между «квадратом» в корпусах без отделки и в корпусах с чистовой отделкой в крупных городах составляет в среднем 15%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты назвали стоимость оформления стен в 2026 году.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: