В 2023 году в высотных новостройках Москвы комфорт-класса число квартир в продаже сократилось на 5,5%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», отметив, что в то же время количество проектов с небоскребами в этом сегменте рынка увеличилось на 34,7%.
«В ноябре 2023 года на рынке новостроек комфорт-класса в Москве девелоперы реализовывали 19 проектов застройки с небоскребами. Их число за год выросло на 34,7%. Объем предложения в этих комплексах оценивается в 5,2 тыс. квартир, что на 5,5% меньше, чем в конце 2022 года. Доля предложения жилья в проектах с высотками в массовом сегменте по сравнению с прошлым годом увеличилась с 22% до 25%», - отметили в «Метриум».
Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Самым высоким комплексом в массовом сегменте второй год подряд становится «Level Южнопортовая» от Level Group в районе Печатники, в котором предусмотрены корпуса высотой 225 метров (68 этажей). Квадратный метр в небоскребах «Level Южнопортовая» обойдется в 351,4 тыс. рублей.
Второе место по максимальной высоте занимает еще один проект Level Group – «Level Нижегородская», достигающий в высоту 149,27 метров (46 этажей). Продажи в этом комплексе стартовали в октябре 2023 года. ЖК находится в Нижегородском районе. Средняя цена кв. метра в высотных корпусах «Level Нижегородская» – 299,4 тыс. рублей.
Топ-3 комплексов комфорт-класса с самыми высокими корпусами замыкает «Первый Дубровский» от «ПИК» с максимальной высотой 114,47 метров (37 этажей). Новостройка расположена в Южнопортовом районе. Кв. метр в высотных корпусах «Первого Дубровского» обойдется в среднем в 377 тыс. рублей.
В целом средняя цена квадратного метра в массовых новостройках с высотными корпусами сейчас равна 347,1 тыс. рублей, что на 3,3% больше, чем год назад (336 тысяч рублей). Текущая цена в таких проектах на 7,2% выше среднего показателя по всем комплексам массового сегмента. Эксперты «Метриум» напоминают, что пять лет назад жилье в комплексах с высотными корпусами обходилось в 169 тыс. рублей за кв. метров. Таким образом, за это время цены выросли более чем в два раза.
«Число высотных проектов комфорт-класса постепенно растет, главным образом, потому что этот формат позволяет снизить себестоимость строительства, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В результате клиенты получают возможность приобрести более доступное жилье комфортной площади, что особенно актуально в условиях ужесточения условий выдачи ипотеки. Кроме того, в рамках высотных проектах проще выполнить масштабное благоустройство и предусмотреть насыщенную инфраструктуру. Эти параметры становятся все более важными для клиентов массового сегмента».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2023 году будет поставлен новый рекорд по объему ввода жилья в России — будет сдано более 103 млн кв. метров.
«В ноябре 2023 года на рынке новостроек комфорт-класса в Москве девелоперы реализовывали 19 проектов застройки с небоскребами. Их число за год выросло на 34,7%. Объем предложения в этих комплексах оценивается в 5,2 тыс. квартир, что на 5,5% меньше, чем в конце 2022 года. Доля предложения жилья в проектах с высотками в массовом сегменте по сравнению с прошлым годом увеличилась с 22% до 25%», - отметили в «Метриум».
Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Самым высоким комплексом в массовом сегменте второй год подряд становится «Level Южнопортовая» от Level Group в районе Печатники, в котором предусмотрены корпуса высотой 225 метров (68 этажей). Квадратный метр в небоскребах «Level Южнопортовая» обойдется в 351,4 тыс. рублей.
Второе место по максимальной высоте занимает еще один проект Level Group – «Level Нижегородская», достигающий в высоту 149,27 метров (46 этажей). Продажи в этом комплексе стартовали в октябре 2023 года. ЖК находится в Нижегородском районе. Средняя цена кв. метра в высотных корпусах «Level Нижегородская» – 299,4 тыс. рублей.
Топ-3 комплексов комфорт-класса с самыми высокими корпусами замыкает «Первый Дубровский» от «ПИК» с максимальной высотой 114,47 метров (37 этажей). Новостройка расположена в Южнопортовом районе. Кв. метр в высотных корпусах «Первого Дубровского» обойдется в среднем в 377 тыс. рублей.
В целом средняя цена квадратного метра в массовых новостройках с высотными корпусами сейчас равна 347,1 тыс. рублей, что на 3,3% больше, чем год назад (336 тысяч рублей). Текущая цена в таких проектах на 7,2% выше среднего показателя по всем комплексам массового сегмента. Эксперты «Метриум» напоминают, что пять лет назад жилье в комплексах с высотными корпусами обходилось в 169 тыс. рублей за кв. метров. Таким образом, за это время цены выросли более чем в два раза.
«Число высотных проектов комфорт-класса постепенно растет, главным образом, потому что этот формат позволяет снизить себестоимость строительства, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В результате клиенты получают возможность приобрести более доступное жилье комфортной площади, что особенно актуально в условиях ужесточения условий выдачи ипотеки. Кроме того, в рамках высотных проектах проще выполнить масштабное благоустройство и предусмотреть насыщенную инфраструктуру. Эти параметры становятся все более важными для клиентов массового сегмента».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2023 году будет поставлен новый рекорд по объему ввода жилья в России — будет сдано более 103 млн кв. метров.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: