На состоявшемся в рамках премии Urban Awards бизнес-форуме Urban Space девелоперы, архитекторы и представители банков обсудили изменения на рынке недвижимости. Было отмечено, что ипотека под 6,5% стала спасением для рынка жилья, а 2020 год оказался для девелоперов удачным, так как люди покупали квартиры даже во время пандемии, несмотря на страхи.
Новым драйвером рынка может стать льготная семейная ипотека под 6%, теперь ее могут получить все семьи, где родился ребенок после 2018 года. Банки ожидают, что выдача таких ипотек вырастет в 3 раза. Однако по сути льготная ипотека и вся сегодняшняя господдержка на новых условиях рассчитана на 7% покупателей, желающих купить «однушки» и студии, а остальные 93% клиентов, которым нужны квартиры побольше, остаются без поддержки государства.
При этом проектное финансирование облегчило жизнь покупателей, но усложнило работу девелоперов и породило, по мнению представителей стройотрасли, диктатуру банков, которые не хотят воспринимать девелоперов как партнеров. Банковский же сектор считает, что власть банков над застройщиками ограничивается конкуренцией между банками, каждый из которых пытается предложить свои выгодные условия.
Главная проблема при кредитовании застройщика - доля участия. До введения проектного финансирования доля денег дольщиков составляла 77-78%, банков 16%, застройщиков 8%. Сейчас используются преимущественно деньги банков, а банки не хотят работать с низкомаржинальными застройщиками.
Из-за проектного финансирования окупаемость проекта наступает даже не после ввода в эксплуатацию: в регионах квартиры покупаются и через год после сдачи, доля непроданного жилья выросла до 20-25%, поэтому компании не могут планировать долгосрочные проекты, купить землю под застройку. Инвестиционный цикл увеличился в два раза. Основные риски девелоперов - постоянное изменение в законодательстве и укрупнение рынка.
Новым драйвером рынка может стать льготная семейная ипотека под 6%, теперь ее могут получить все семьи, где родился ребенок после 2018 года. Банки ожидают, что выдача таких ипотек вырастет в 3 раза. Однако по сути льготная ипотека и вся сегодняшняя господдержка на новых условиях рассчитана на 7% покупателей, желающих купить «однушки» и студии, а остальные 93% клиентов, которым нужны квартиры побольше, остаются без поддержки государства.
При этом проектное финансирование облегчило жизнь покупателей, но усложнило работу девелоперов и породило, по мнению представителей стройотрасли, диктатуру банков, которые не хотят воспринимать девелоперов как партнеров. Банковский же сектор считает, что власть банков над застройщиками ограничивается конкуренцией между банками, каждый из которых пытается предложить свои выгодные условия.
Главная проблема при кредитовании застройщика - доля участия. До введения проектного финансирования доля денег дольщиков составляла 77-78%, банков 16%, застройщиков 8%. Сейчас используются преимущественно деньги банков, а банки не хотят работать с низкомаржинальными застройщиками.
Из-за проектного финансирования окупаемость проекта наступает даже не после ввода в эксплуатацию: в регионах квартиры покупаются и через год после сдачи, доля непроданного жилья выросла до 20-25%, поэтому компании не могут планировать долгосрочные проекты, купить землю под застройку. Инвестиционный цикл увеличился в два раза. Основные риски девелоперов - постоянное изменение в законодательстве и укрупнение рынка.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: