В Москве к 2028 году заявлен ввод 50 новых бизнес-центров. При этом на стадии строительства сегодня находится 31 проект – 62% от всего заявленного объема. Однако высокой строительной готовностью сегодня обладают только 15 объектов, что указывает на сохраняющиеся риски переноса части анонсированных сроков. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах консалтинговых компаний IBC Real Estate и October Group.
По данным аналитиков, совокупный объем нового офисного строительства, заявленного девелоперами к вводу в Москве в 2028 году, составляет 1,4 млн кв. метров в 50 проектах. Основной объем приходится на сегмент класса А: к нему относится 42 бизнес-центра или 89% от совокупной заявленной офисной площади.
При этом 31 объект уже находится на стадии строительства. Их совокупный офисный объем достигает 882 тыс. кв. метров, что соответствует 62% всего объявленного на 2028 год предложения. Еще 19 проектов общей площадью 533 тыс. кв. метров пока находятся на стадии проектирования и подготовки, а строительные работы по ним еще не начались. Таким образом, значительная часть заявленного ввода пока остается на ранних стадиях реализации.
Член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова отметила, что при этом говорить о соблюдении анонсированных сроков можно лишь по части проектов. По нашим прогнозам, высокую строительную готовность имеют лишь 15 бизнес-центров общей площадью 239 тыс. кв. метров. Именно эти объекты с наибольшей вероятностью будут введены в эксплуатацию в указанные сроки.
В 2028 году география нового офисного строительства в Москве будет преимущественно смещена за пределы центра: 94% заявленного объема придется на проекты за пределами ТТК. Среди деловых кластеров лидирует Большой Сити, где сосредоточены крупнейшие объемы строящихся офисов. На районы Ходынка, Октябрьское поле и Звенигородская приходится 144 тыс., 120 тыс. и 86 тыс. кв. метров офисной недвижимости соответственно с вводом в 2028 году.
Директор по маркетингу компании October Group Евгений Межевикин дополнил, что развитие нового предложения продолжает концентрироваться вокруг формирующихся деловых кластеров, а не исключительно в традиционном офисном центре Москвы. Коммерческая недвижимость активно развивается и в восточной части столицы.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что разница в стоимости бизнес-центров с террасами и без них достигает 20%.