Shutterstock/FOTODOM
За восемь месяцев 2026 года число заявок на рефинансирование ипотеки выросло в семь раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы М2, уточнив, что доля покупок жилья с использованием ипотечного кредита с начала текущего года увеличилась на 7 п. п., при этом сегмент сделок без привлечения заемных средств продолжает сокращаться.
Согласно данным Роскадастра и оценке М2, структура рынка многоквартирного жилья за год претерпела значительную корректировку. Если в 2025 году наибольшая доля сделок традиционно приходилась на вторичный рынок без ипотеки (59%), то в 2026 году этот показатель снизился до 53%. В то же время доля сегмента «вторичка в ипотеку» выросла с 16% до 23%. На рынке новостроек доля ипотечных покупок осталась практически на прежнем уровне, прибавив 1 п. п. и составив 13%, тогда как неипотечные сделки сократились на тот же объем — до 11%.
Эксперты выделяют несколько ключевых драйверов. Во-первых, снижение ключевой ставки с рекордных 21% до текущих 14% напрямую повысило доступность кредитов. Во-вторых, поддержку первичному рынку продолжает оказывать семейная ипотека, несмотря на изменение ее условий.
По словам руководителя департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2 Дмитрия Смирнова, рост спроса на рефинансирование стал наиболее ярким проявлением реакции рынка на действия регулятора. «Первый значимый отклик был зафиксирован уже в сентябре 2025 года после снижения ключевой ставки до 17% — число заявок выросло на 21% в сравнении с 2024 годом. Тогда мы говорили лишь о зарождении этой тенденции. Но уже в октябре рост ускорился до трехкратного, а к февралю 2026 года достиг пика — заявки увеличились в 13 раз год к году. Сегодня темпы стали спокойнее: в августе этого года рост составил в 3 раза, а с начала года — в 7 раз по отношению к прошлому году. Сейчас рефинансирование — устоявшийся тренд, который сохранится и в следующем году», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что разница в размере ипотеки на покупку новостройки и «вторички» превысила 2,2 млн рублей.