По итогам I полугодия 2026 года средний уровень вакантности на торговых коридорах Москвы составил 6,5% (+1,6 п. п. за шесть месяцев). Преимущественно такая динамика обусловлена освобождением площадей на транспортно-пешеходных улицах, включая Патриаршие пруды и районы Садового, Бульварного кольца. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP.
Самая высокая ротация по-прежнему фиксируется в сегменте общественного питания: на 45% открытий приходится 51% закрытий. При этом кафе, рестораны и кофейни удерживают более стабильные позиции, а основная часть закрытий приходится на бары, пабы, пекарни и кондитерские.
Совокупная доля свободных помещений в этих локациях выросла до 6,6%, прибавив 2,1 п. п. с начала года. Так, на Садовом кольце освободились крупные площади, которые ранее занимали магазины «М.Видео» и XSAI. Также прекратили работу рестораны Old Money, «Тресковия» и «Бардо».
Уровень вакантности на пешеходных улицах столицы составляет 6,1%, что на 0,5 п. п. ниже, чем в 2025 году. Снижение показателя зафиксировано на Кузнецком мосту (-1,4%), а также в Камергерском (-4,2%), Климентовском (-2,9%) и Столешниковом переулках (-2,9%). При этом доля свободных площадей выросла на Арбате и Никольской улице — на 3,3% и 4,6% соответственно. Нулевая вакантность отмечена на Рождественке и в Ордынском тупике, где ранее пустовавшие помещения уже заняли новые арендаторы.
Структура арендаторов на ключевых торговых улицах остаётся стабильной: высокая ротация компенсирует закрытия, а освободившиеся помещения быстро занимают новые концепции. Как и прежде, наибольшую долю в структуре арендаторов занимают заведения общественного питания — 38% от общего объёма площадей. На фешен-ретейл приходится 14%, на продуктовые магазины и развлекательные концепции — по 8%. Остальную часть занимают услуги, банки и финансовые организации, салоны красоты, аптеки и оптики.
Наиболее активная ротация традиционно наблюдается в сегменте общественного питания. По итогам I полугодия было открыто 90 заведений, закрыто – 115. При этом внутри сегмента динамика варьируется в зависимости от формата. Основной вклад в число открытий обеспечили кафе и рестораны – на них пришлось 63% открытий и 55% закрытий. Также положительная динамика наблюдалась в сегменте кофеен: 17% открытий против 11% закрытий. Сокращение, напротив, было более заметно в сегменте баров и пабов (22% закрытий против 16% открытий), а также среди пекарен и кондитерских (около 5% закрытий при практически полном отсутствии новых заведений).
Директор направления стрит-ретейла NF GROUP Ирина Козина дополнила, что несмотря на рост вакантности до 6,5%, рынок стрит-ретейла Москвы остается устойчивым. Увеличение свободных площадей связано преимущественно с высвобождением крупных помещений на отдельных центральных коридорах, тогда как в наиболее востребованных локациях сохраняется дефицит качественного предложения.
«Основным драйвером рынка по-прежнему выступает общественное питание, а активная ротация арендаторов различных профилей способствует обновлению торговых улиц и появлению новых концепций», — подытожила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что почти на треть снизился объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве и Петербурге.
Самая высокая ротация по-прежнему фиксируется в сегменте общественного питания: на 45% открытий приходится 51% закрытий. При этом кафе, рестораны и кофейни удерживают более стабильные позиции, а основная часть закрытий приходится на бары, пабы, пекарни и кондитерские.
Совокупная доля свободных помещений в этих локациях выросла до 6,6%, прибавив 2,1 п. п. с начала года. Так, на Садовом кольце освободились крупные площади, которые ранее занимали магазины «М.Видео» и XSAI. Также прекратили работу рестораны Old Money, «Тресковия» и «Бардо».
Уровень вакантности на пешеходных улицах столицы составляет 6,1%, что на 0,5 п. п. ниже, чем в 2025 году. Снижение показателя зафиксировано на Кузнецком мосту (-1,4%), а также в Камергерском (-4,2%), Климентовском (-2,9%) и Столешниковом переулках (-2,9%). При этом доля свободных площадей выросла на Арбате и Никольской улице — на 3,3% и 4,6% соответственно. Нулевая вакантность отмечена на Рождественке и в Ордынском тупике, где ранее пустовавшие помещения уже заняли новые арендаторы.
Структура арендаторов на ключевых торговых улицах остаётся стабильной: высокая ротация компенсирует закрытия, а освободившиеся помещения быстро занимают новые концепции. Как и прежде, наибольшую долю в структуре арендаторов занимают заведения общественного питания — 38% от общего объёма площадей. На фешен-ретейл приходится 14%, на продуктовые магазины и развлекательные концепции — по 8%. Остальную часть занимают услуги, банки и финансовые организации, салоны красоты, аптеки и оптики.
Наиболее активная ротация традиционно наблюдается в сегменте общественного питания. По итогам I полугодия было открыто 90 заведений, закрыто – 115. При этом внутри сегмента динамика варьируется в зависимости от формата. Основной вклад в число открытий обеспечили кафе и рестораны – на них пришлось 63% открытий и 55% закрытий. Также положительная динамика наблюдалась в сегменте кофеен: 17% открытий против 11% закрытий. Сокращение, напротив, было более заметно в сегменте баров и пабов (22% закрытий против 16% открытий), а также среди пекарен и кондитерских (около 5% закрытий при практически полном отсутствии новых заведений).
Директор направления стрит-ретейла NF GROUP Ирина Козина дополнила, что несмотря на рост вакантности до 6,5%, рынок стрит-ретейла Москвы остается устойчивым. Увеличение свободных площадей связано преимущественно с высвобождением крупных помещений на отдельных центральных коридорах, тогда как в наиболее востребованных локациях сохраняется дефицит качественного предложения.
«Основным драйвером рынка по-прежнему выступает общественное питание, а активная ротация арендаторов различных профилей способствует обновлению торговых улиц и появлению новых концепций», — подытожила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что почти на треть снизился объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве и Петербурге.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: