Суммарная площадь качественной коммерческой недвижимости в России по состоянию на I полугодие 2026 года достигла значения 148,3 млн кв. метров. За последние 10 лет, с 2016 по 2026 год, рост показателя составил 59%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate.
Фото: IBC Real Estate
Складская недвижимость занимают максимальную долю в общем объеме коммерческой недвижимости России и продолжает сохранять устойчивую тенденцию к росту: если в 2016 году на долю складских площадей приходилось 43% (40 млн кв. метров), то в настоящее время показатель увеличился до 54% (80,3 млн кв. метров), а в 2030 году, по прогнозу экспертов, доля складов составит уже 55% (96,2 млн кв. метров). Это связано как с большой площадью объектов, так и с активным развитием складского сегмента: начиная с 2017 года объем нового строительства ежегодно увеличивался.
Доля офисов в 2026 году составляет 21% (31,3 млн метров), что на 5 п.п. меньше показателя десятилетней давности. На замедление темпов роста повлияло отсутствие масштабного развития в регионах на фоне высокой концентрации предложения в Москве.
На торговую недвижимость приходится 18% (27,1 млн метров) от общего объема коммерческой недвижимости в стране. За 10 лет доля сегмента снизилась на 5 п.п. из-за замедления строительства новых качественных объектов, смещения фокуса рынка с крупных форматов на небольшие районные ТЦ, а также других факторов — ограничений 2020 года и развития онлайн-торговли, которые сегодня существенно давят на весь сегмент.
Доля гостиниц составила всего 7% (9,5 млн кв. метров), что обусловлено небольшой по сравнению с другими сегментами площадью объектов. При этом, аналитики отмечают, что этот тип недвижимости демонстрирует достаточно высокие темпы прироста (+37,7% за 10 лет), и равномерно развивается как в Москве, так и в регионах.
За предыдущие 10 лет темпы прироста площадей коммерческой недвижимости в целом в Москве и МО и остальных регионах совпадали с общероссийским (+59%, 54,9 млн кв. метров). Однако в разрезе по сегментам динамика отличалась. Так, объем складской недвижимости в Москве и МО в 2016-2026 годы увеличился на 84% (+17,8 млн кв. метров), а в регионах – на 118% (+22,4 млн кв. метров). Это свидетельствует о востребованности качественных складских площадей и в Москве, являющейся крупнейшим в стране рынком, и в регионах. Этому способствовала региональная экспансия крупных многоканальных ритейлеров и онлайн-операторов.
Гостиничный сегмент на втором месте с темпом роста в целом по стране 38,9% (+2,6 млн кв. метров): в Москве 32,8% (+0,4 млн кв. метров) и 38,9% (+0,2 млн кв. метров) в регионах. Высокие темпы роста связаны как с развитием внутреннего туризма в стране, так и с эффектом низкой базы, благодаря которому появление даже небольших новых объектов дает существенные цифры прироста.
В офисном сегменте динамика за 10 лет в регионах (+31%, 2,1 млн кв. метров) заметно выше темпов роста в Москве (+26,3%, 4,7 млн кв. метров), однако этот эффект достигнут за счет существенной разницы в объемах: 22,5 млн кв. метров приходится на Москву и лишь 8,8 млн кв. метров – на регионы. Спрос на качественную офисную недвижимость в региональных центрах, в первую очередь, в города-миллионниках, будет способствовать развитию сегмента.
Темпы роста торговой недвижимости в Москве превысили региональные: +30% (3 млн кв. метров) против +23% (2,3 млн кв. метров). В целом по стране объем торговой недвижимости за 10 лет вырос на 24,8% (5,4 млн кв. метров).
Фото: IBC Real Estate
Аналитики прогнозируют, что к 2030 году суммарная площадь коммерческой недвижимости в России достигнет почти 175 млн кв. метров. Таким образом, за следующие 5 лет показатель увеличится почти на 18%. При этом в разрезе по сегментам и регионам динамика будет существенно отличаться от наблюдаемой за предыдущие 10 лет. В целом по стране самые высокие темпы роста будет демонстрировать гостиничный сегмент, объем которого достигнет 12,6 млн кв. метров, что почти на 33% превысит значение 2026 года. В Москве рост составит всего 6% (до 1,9 млн кв. метров), тогда как в регионах – 26% (до 9,7 млн кв. метров).
В сегменте торговой недвижимости ожидаются минимальные темпы прироста в целом по стране – 5,2% до 28,5 млн кв. метров. Из них 7,4 млн будут располагаться в Москве (+7%) и 21,1 млн кв. метров – в регионах (+4%). Для складского сегмента прирост в Москве (+18,6% до 46,2 млн кв. метров) и регионах (+20,8% до 50 млн кв. метров) будет практически равномерным. Объем офисной недвижимости в целом по стране увеличится на 19,2% – до 37,3 млн кв. метров, основной объем (25,3 млн кв. метров, +12,4%) придется на Москву, а преимущественная динамика (+36,5% до 12 млн кв. метров) будет наблюдаться в регионах.
Фото: IBC Real Estate
Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов резюмирует, что последние несколько лет показали, что российский рынок коммерческой недвижимости способен адаптироваться к различным вызовам и находить новые точки роста. Сейчас активно развивается складская и гостиничная инфраструктура в регионах России, а столица демонстрирует рекордные показатели по объему ввода новой офисной недвижимости.
«Несмотря на большой объем уже существующих площадей, в ближайшие годы мы увидим множество новых современных и качественных проектов, которые будут интересны как для инвесторов, так и конечных пользователей», — подытожил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в России вырос спрос на покупку офисов в лизинг.