Объем ввода торговых центров в России по итогам 2026 года составит 356 тыс. кв. метров, что почти вполовину (на 45%) будет ниже итогов 2025. Из них на Москву придется 158 тыс. «квадратов» (-21% г/г), на Санкт-Петербург – 18 тыс. кв. метров (-85% г/г). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что доля объектов, сроки реализации которых были перенесены с 2025 года или ранее, составит 96% в Москве и 88% в Санкт-Петербурге.
«Последние десять лет этот показатель варьировался от 10% до 66% в Москве и от 0% до 50% в Питере, за исключением 2025 года, когда Северная столица продемонстрировала рекордный ввод объектов, открытие которых переносилось с предыдущих годов. Наиболее высокая доля переносов открытий ТЦ в Москве была зафиксирована в 2018 году (66%) ввиду отложенного запуска ТЦ регионального формата (GLA: 71 тыс. кв. метров). В Санкт-Петербурге второй год подряд почти все объекты переносили сроки ввода, причем в 2025 году этот индикатор составил 96% в результате открытия сразу трех крупных объектов», – рассказали в пресс-службе.
Рост доли ТЦ, открытие которых переносилось, связан с рядом факторов. Помимо значительного роста стоимости строительства и отделки, а также дефицита и удорожания рабочей силы, ввод объектов откладывается ввиду низкого процента заполняемости арендаторами и более длительного, чем раньше, срока их подбора. В условиях низких темпов открытий и активного сокращения количества неприбыльных магазинов, а также на фоне интенсивного развития онлайн-торговли, собственникам ТЦ все сложнее найти заинтересованных арендаторов.
Так, если ранее, в период высокой востребованности торговых центров и активного развития ритейлеров, доля вакантных площадей на момент открытия составляла не более 20%, то на данный момент индикатор может превышать 40%. Особенно остро проблема поиска арендаторов ощущается собственниками крупных ТЦ, в которых большая часть площадей исторически приходилась на ритейлеров, специализирующихся на одежде и обуви.
Текущий рынок характеризуется не только более долгим запуском ранее заявленных торговых центров, но и сокращением количества новых проектов. Эта тенденция прослеживается на примере двух столиц, в частности.
По итогам I квартала 2026 года объем нового строительства в России составил всего 22,8 тыс. кв. метров: 15,7 тыс. «квадратов» в регионах России и 7,1 тыс. кв. метров в Москве, Санкт-Петербург продемонстрировал нулевой объем. Таким образом, показатель сократился в восемь раз относительно аналогичного периода прошлого года. Настолько низкий уровень ввода торговой недвижимости в России зафиксирован впервые с 2004 года (14 тыс. «квадратов»).
«Заявленные сроки ввода объектов торговой недвижимости не совпадают с реальными. Как правило, строительство всех крупных ТЦ, которые запускаются на рынке, было анонсировано не менее пяти лет назад. В условиях, когда потребитель становится все более требовательным, а его привычки постоянно меняются, ТЦ в составе новых ЖК и БЦ чувствуют себя увереннее. Собственники таких объектов работают с узкой аудиторией, более глубокое понимание специфики которой способствует качественному управлению объектом, в том числе с точки зрения подбора арендаторов», – прокомментировала Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга доля малоформатных ТЦ достигла 25%.
«Последние десять лет этот показатель варьировался от 10% до 66% в Москве и от 0% до 50% в Питере, за исключением 2025 года, когда Северная столица продемонстрировала рекордный ввод объектов, открытие которых переносилось с предыдущих годов. Наиболее высокая доля переносов открытий ТЦ в Москве была зафиксирована в 2018 году (66%) ввиду отложенного запуска ТЦ регионального формата (GLA: 71 тыс. кв. метров). В Санкт-Петербурге второй год подряд почти все объекты переносили сроки ввода, причем в 2025 году этот индикатор составил 96% в результате открытия сразу трех крупных объектов», – рассказали в пресс-службе.
Рост доли ТЦ, открытие которых переносилось, связан с рядом факторов. Помимо значительного роста стоимости строительства и отделки, а также дефицита и удорожания рабочей силы, ввод объектов откладывается ввиду низкого процента заполняемости арендаторами и более длительного, чем раньше, срока их подбора. В условиях низких темпов открытий и активного сокращения количества неприбыльных магазинов, а также на фоне интенсивного развития онлайн-торговли, собственникам ТЦ все сложнее найти заинтересованных арендаторов.
Так, если ранее, в период высокой востребованности торговых центров и активного развития ритейлеров, доля вакантных площадей на момент открытия составляла не более 20%, то на данный момент индикатор может превышать 40%. Особенно остро проблема поиска арендаторов ощущается собственниками крупных ТЦ, в которых большая часть площадей исторически приходилась на ритейлеров, специализирующихся на одежде и обуви.
Текущий рынок характеризуется не только более долгим запуском ранее заявленных торговых центров, но и сокращением количества новых проектов. Эта тенденция прослеживается на примере двух столиц, в частности.
По итогам I квартала 2026 года объем нового строительства в России составил всего 22,8 тыс. кв. метров: 15,7 тыс. «квадратов» в регионах России и 7,1 тыс. кв. метров в Москве, Санкт-Петербург продемонстрировал нулевой объем. Таким образом, показатель сократился в восемь раз относительно аналогичного периода прошлого года. Настолько низкий уровень ввода торговой недвижимости в России зафиксирован впервые с 2004 года (14 тыс. «квадратов»).
«Заявленные сроки ввода объектов торговой недвижимости не совпадают с реальными. Как правило, строительство всех крупных ТЦ, которые запускаются на рынке, было анонсировано не менее пяти лет назад. В условиях, когда потребитель становится все более требовательным, а его привычки постоянно меняются, ТЦ в составе новых ЖК и БЦ чувствуют себя увереннее. Собственники таких объектов работают с узкой аудиторией, более глубокое понимание специфики которой способствует качественному управлению объектом, в том числе с точки зрения подбора арендаторов», – прокомментировала Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга доля малоформатных ТЦ достигла 25%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: