magnific.com
В январе-сентябре 2026 года 76% сделок на складском рынке в регионах России пришлось на формат build-to-suit (BTS). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что в Московском регионе на такие сделки пришлось 10%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 28%.
По данным аналитиков, за девять месяцев 2026 года BTS-сделки обеспечили строительство в регионах 1,2 млн кв. метров складской недвижимости. Оставшиеся 367 тыс. «квадратов» или 24% сделок пришлись на спекулятивные площади.
«Формат BTS предусматривает проектирование и строительство объекта под требования конкретного пользователя с последующей арендой или приобретением. Спекулятивные склады девелоперы создают для широкого круга потенциальных арендаторов и покупателей. Сделки с такими площадями могут заключаться как на этапе строительства, так и после ввода объекта в эксплуатацию», — прокомментировали в компании.
В Москве и Московской области на сделки со спекулятивными складами сформировали 90% спроса — 1,63 млн кв. метров. Еще 10% сделок, или 182 тыс. кв. метров пришлось на формат BTS. В Петербургской агломерации объем сделок со спекулятивными площадями достиг 72%, или 253 тыс. кв. метров. Оставшиеся 28% сделок, или 100 тыс. кв. метров пришлись на строительство под заказчика.
Эксперты отметили, что различия в структуре спроса на склады прослеживались и ранее. По итогам 2025 года доля BTS в объеме сделок за пределами двух столичных агломераций составляла около 57%, в Московском регионе – около 16%. По итогам девяти месяцев текущего года разрыв увеличился: в регионах строительство под заказчика укрепило позиции, а в столичной агломерации большую долю заняли спекулятивные объекты.
Кроме того, регионы за пределами столичных агломераций обеспечили основную часть общероссийского объема BTS-сделок на складском рынке. Всего в январе-сентябре 2026 года было законтрактовано 1,467 млн кв. метров, из которых 1,185 млн (81%) «квадратов» пришлось на строительство под заказчиков. Доля Московского региона составила около 12%, Петербургской агломерации – около 7%.
По словам партнера, регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP Константина Фомиченко, развитие региональной складской инфраструктуры связано со стремлением компаний сократить расстояние доставки и разместить товар ближе к потребителю. «Когда объем местного потребления позволяет загрузить распределительный центр, у бизнеса появляется экономическое основание для создания логистической площадки в регионе. Крупным пользователям при этом важно заранее учитывать требования к обработке товаров, транспортным потокам и автоматизации. Строительство под заказчика позволяет заложить эти параметры в проект и увязать характеристики здания с оборудованием и операционными процессами. В Московском регионе развитое предложение спекулятивных площадей дает компаниям больше возможностей подобрать подходящий объект на открытом рынке», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам III квартала 2026 года объем сделок с качественной складской недвижимостью в России достиг 2,53 млн кв. метров, что более чем в четыре раза превышает показатель июля-сентября прошлого года, когда компании арендовали и приобрели 618 тыс. «квадратов» складов. По объему сделок III квартал текущего года вошел в тройку крупнейших на российском рынке складской недвижимости за всю историю наблюдений, уступив только IV кварталу 2023 года и II кварталу 2024 года.