magnific.com
По итогам января-сентября 2026 года в Москве и Московской области введено в эксплуатацию 1,67 млн кв. метров складской недвижимости, что является рекордным показателем за всю историю рынка. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании CORE.XP, уточнив, что в целом по итогам года в регионе могут построить 2,2 млн «квадратов» складов.
По данным аналитиков, за девять месяцев 2026 года объем нового строительства складов в Московском регионе на 30% превысил результат аналогичного периода 2025 года, когда было сдано 1,28 млн кв. метров. Наибольший прирост предложения пришелся на III квартал, когда на рынок вышло 668 тыс. «квадратов» новых площадей, что на 27% больше результата II квартала (525 тыс. кв. метров). В первые три месяца 2026 года было построено 475 тыс. кв. метров складов.
Для сравнения, в 2025 году в I квартале было построено 197 тыс. кв. метров складской недвижимости, во II квартале — 323 тыс. «квадратов», в III квартале — 762 тыс. кв. метров, в IV квартале — 485 тыс. кв. метров. Совокупный объем строительства по итогам года достиг 1,77 млн кв. метров. Таким образом, результат первых девяти месяцев 2026 года уже приблизился к годовому показателю прошлого года.
В структуре нового строительства за девять месяцев текущего года на объекты формата built-to-suit пришлось 52%. При этом соотношение форматов существенно менялось в течение года. В I квартале built-to-suit обеспечил 76% нового строительства, во II квартале преобладали спекулятивные объекты с долей 73%, а в III квартале объемы двух форматов практически сравнялись.
Одновременно изменился уровень вакансии на складском рынке. По итогам III квартала свободными оставались 38% введенных площадей против 62% во II квартале. Снижение на 24 п.п. связано с изменением структуры ввода и увеличением доли площадей, реализованных еще на этапе строительства. При этом в начале 2026 года доля свободных площадей в новых объектах составляла 20%. В 2025 году показатель достигал 20% в I квартале, 47% — во II квартале, 34% — в III квартале и 69% — в IV квартале.
Эксперты рассказали, что средняя площадь построенного складского объекта в июне-сентябре 2026 года составила 37 тыс. кв. метров, что на 22% меньше показателя III квартала прошлого года (48 тыс. кв. метров). Текущее значение стало минимальным с начала года. В I квартале средняя площадь объекта составляла 40 тыс. «квадратов», во II квартале — 44 тыс. кв. метров. В 2025 году показатель находился на уровне 28 тыс. кв. метров в I квартале, 29 тыс. «квадратов» во II квартале, 48 тыс. кв. метров в III квартале и 26 тыс. кв. метров в IV квартале.
Параллельно с рекордным объемом строительства складской рынок продемонстрировал восстановление спроса. По итогам девяти месяцев 2026 года совокупный объем сделок со складской недвижимостью достиг 1,59 млн кв. метров, что на 51% превышает показатель января-сентября прошлого года (1,052 млн кв. метров).
Наибольшая активность наблюдалась в III квартале, когда объем сделок составил 892 тыс. кв. метров, более чем вдвое превысив результат II квартала (425 тыс. кв. метров). В I квартале показатель находился на уровне 268 тыс. «квадратов». Таким образом, на III квартал пришлось более половины совокупного объема сделок за девять месяцев. Основной объем спроса формировали сделки аренды готовых складских объектов, на которые пришлось 86% совокупного показателя. Доля сделок аренды в формате built-to-suit составила 11%, тогда как на покупку пришлось 3%.
По прогнозу аналитиков, в IV квартале 2026 года в Москве и Подмосковье может быть построено еще 510 тыс. кв. метров складов. В результате совокупный объем ввода складской недвижимости по итогам года достигнет около 2,2 млн кв. метров, что позволит обновить исторический рекорд рынка, установленный в 2021 году на уровне 1,8 млн «кадратов».
В свою очередь объем сделок по итогам года прогнозируется на уровне 2 млн кв. метров, что на 20% превысит результат прошлого года. На фоне заметного оживления спроса во II полугодии годовой показатель также может оказаться выше значений 2024 и 2025 годов.
По словам старшего директора, руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антона Алябьева, на фоне ситуативного всплеска спроса в III квартале 2026 года девелоперы начали постепенно пересматривать арендные ставки в сторону повышения. «Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды готовых складских объектов увеличилась на 0,5% за квартал, до 10,1 тыс. рублей за кв. метр в год, а строящихся — на 2,6%, до 11 тыс. рублей за кв. метр в год. При этом запрашиваемые операционные расходы для готовых складов составили 2,2 тыс. рублей за кв. метр в год, что на 3% ниже уровня аналогичного периода прошлого года», — рассказал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за январь-сентябрь 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 378 млрд рублей — это на 8% больше, чем за аналогичный период 2025 года.