magnific.com
По итогам девяти месяцев 2026 года объем спроса на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достиг 291,5 тыс. кв. метров, что на 38% больше, чем в январе-сентябре прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Commonwealth Partnership (CMWP), уточнив, что при этом объем строительства складов увеличился на 9%, до 499,3 тыс. кв. метров.
Эксперты рассказали, что основным драйвером спроса на складскую недвижимость в январе-сентябре 2026 года стала онлайн-торговля: ее доля в совокупном объеме сделок достигла 50%, увеличившись на 36 п. п. относительно аналогичного периода 2025 года. На субаренду пришлось 50% объема сделок, на прямую аренду — 49%, оставшуюся долю составили продажи. Средняя площадь сделки практически не изменилась: показатель составил 5 тыс. кв. метров, сократившись на 2% год к году.
На фоне роста спроса в июле-сентябре была реализована часть крупных предложений субаренды. Это привело к сокращению доли свободных площадей на 0,9 п. п. относительно II квартала, хотя в годовом выражении показатель остается выше на 1,9 п. п. Доля субаренды в общем объеме свободных площадей снизилась до 5% — на 23 п. п. за квартал.
«Динамика свободного предложения в Петербурге повторяет тенденцию Московского региона, где реализация крупных субарендных площадей также способствовала снижению доли свободных площадей. Однако в Петербургской агломерации это пока не привело к квартальному росту ставок аренды. По итогам III квартала они остаются на 13% ниже прошлогоднего уровня и составляют в классе А 9,25 тыс. рублей за кв. метр в год», — прокомментировали в компании.
Аналитики добавили, что одновременно складской рынок пополняется объектами, строительство которых началось в период повышенной деловой активности. Основным фактором роста ввода за девять месяцев стала реализация BTS-проектов — объектов под конкретного заказчика, сделки по которым были заключены в 2023-2024 годах. На них пришлось 45% общего объема нового строительства.
В целом объем нового строительства складов по итогам 2026 года может превысить результат прошлого года на 10-15%. Рост показателя обеспечит ввод крупных объектов. Дальнейшую динамику свободного предложения и коммерческих условий будет определять баланс между выходом новых площадей и сохранением высокой активности арендаторов.
По словам старшего директора, руководителя офиса CMWP в Санкт-Петербурге Андрея Амосова, на фоне общей турбулентности рынок складской недвижимости Петербурга и Ленобласти остается динамичным. Спрос растет, а ставки аренды снижаются, что говорит о проявлении гибкости со стороны собственников объектов. «По итогам года мы ожидаем сохранение высокой деловой активности в регионе, что приведет к снижению доли свободных площадей и возможной коррекции запрашиваемых ставок аренды», — спрогнозировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за январь-сентябрь 2026 года в регионах России было введено 1,7 млн кв. метров качественной складской недвижимости — на 46% меньше, чем за тот же период 2025 года, когда объем нового строительства составил 3,1 млн кв. метров. Таким образом, рынок недополучил около 1,4 млн кв. метров новых складских площадей по сравнению с прошлогодним показателем.