magnific.com
«Умный» офис площадью 20 тыс. кв. метров может сэкономить арендатору около 243 млн рублей эксплуатационных расходов в год по сравнению с обычным офисом. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании CORE.XP, специалисты которой совместно с экспертами компании КОЛДИ выяснили, как цифровизация меняет экономику офисной недвижимости и почему умные технологии становятся ключевым фактором выбора для резидентов.
По оценке аналитиков, для современных объектов классов А и Prime стандартом рынка постепенно становятся интеграционная платформа (АСУЗ/BMS), системы комплексной безопасности, «умное» управление климатом и освещением, а также системы бронирования ресурсов.
По мнению руководителя направления стратегического консалтинга и аналитики CORE.XP Марины Жуковой, «умные» офисы становятся необходимым решением в текущих экономических условиях. «В период кризиса и оптимизации на первый план выходит эффективность. “Умная” инфраструктура позволяет снизить эксплуатационные расходы, повысить энергоэффективность и создать продукт, который отвечает запросам современного бизнеса, значительно снизив сроки экспозиции таких объектов», — пояснила она.
Эксперты подсчитали, что за год «умный» офис площадью 20 тыс. кв. метров может сэкономить собственнику на эксплуатационных расходах около 243 млн рублей, в частности, на электроэнергии — порядка 7 млн рублей. В небольших помещениях, которые сейчас пользуются популярностью, цифровизация также позволяет оптимизировать затраты: в помещении площадью 100 кв. метров экономия может превысить более 1 млн рублей в год.
Марина Жукова добавила, что затраты на офисную инфраструктуру могут также сокращаться за счет внедрения гибких пространств и незакрепленных рабочих мест вплоть до отказа от аренды избыточных площадей. Так, автоматизация типовых операций экономит до 169 человеко-дней в год. В пересчете на стандартный рабочий график это около 7-8 месяцев работы одного полноценного сотрудника. Для арендатора это означает возможность либо высвободить персонал для более важных задач, либо сократить административные издержки без потери эффективности.
Наибольший экономический эффект дают системы автоматического управления климатом и освещением, которые снижают энергопотребление, системы бронирования рабочих мест позволяют арендатору сократить арендуемую площадь без потери продуктивности, а также системы мониторинга протечек и аварийных ситуаций предотвращают риск затрат в будущем.
Специалисты отметили, что «умная» инфраструктура бизнес-центра выгодна и девелоперам. Согласно внутренней аналитике КОЛДИ, автоматизация и диспетчеризация здания позволяют снизить коммунальные расходы на 5-10%. Однако итоговый результат зависит от состава оборудования, качества настройки и режима эксплуатации. Например, «умное» управление освещением в местах общего пользования может снизить затраты на освещение на 7-27%. Потенциальная экономия при использовании лифта с рекуперацией энергии может достигать 20% потребляемой лифтом энергии в год.
Эксперты добавили, что для девелоперов внедрение «умных» технологий становится способом дифференцировать свой проект на фоне растущей конкуренции, особенно в новых деловых кластерах. Однако технологии должны решать конкретную задачу арендатора.
«В офисном сегменте цифровизация, как и любая другая продуктовая составляющая, важна с точки зрения практической пользы для резидента. Ее задача — упрощать повседневные процессы, сокращать количество рутинных действий и делать использование офисного пространства более удобным и эффективным. Если технология не решает конкретных задач пользователя, она рискует остаться лишь дополнительной опцией», — прокомментировал директор по продукту КОЛДИ Алексей Погонин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что у каждого третьего россиянина есть устройства для «умного» дома. В среднем на систему «умного» дома россияне готовы потратить 34 тыс. рублей.