пресс-служба Stone Hedge
На май 2022 года суммарный объем арендных офисов класса А площадью от 50 до 150 кв. метров составляет около 7 тыс. «квадратов» или менее 2% от общего предложения в пределах МКАД. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании Stone Hedge, уточнив, что при этом 90% таких площадей сосредоточено в ММЦД «Москва-Сити».
В компании отметили, что спрос арендаторов на небольшие офисные помещения концентрируется и в других бизнес-локациях столицы. При этом на май текущего года предложение до 150 кв. метров представлено только в бизнес-центрах, построенных до 2017 года. Тенденция обусловлена сокращением с 2018 года объемов спекулятивного строительства в классе А и полным отсутствием ввода бизнес-центров с мелкой нарезкой.
Аналитики уверены, что ротация арендаторов и активное развитие малого бизнеса приведут к еще большему дефициту небольших офисов класса А к концу года. Кроме того, нехватка таких площадей продолжит смещать спрос на строящиеся проекты.
Однако, в новых проектах офисы площадью от 50 до 150 «квадратов» остаются редко встречающимся продуктом. На данный момент доля таких площадей в объеме нового предложения составляет 8% или 9,3 тыс. кв. метров, которые представлены в шести бизнес-центрах. В то время как всего в классе А экспонируются восемь перспективных объектов, в которых на продажу выведено 112 тыс. «квадратов» офисных площадей.
По данным аналитиков, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды небольших офисов составляет 41,8 тыс. рублей за квадратный метр в год с НДС и без учета операционных расходов. Для сравнения, по итогам первого квартала 2022 года средняя ставка аренды в столичных бизнес-центрах класса А оценивается на уровне 31,4 тыс. рублей за «квадрат» в год с НДС и без учета операционных расходов.
Руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря отметила, что из-за востребованности и малого объема предложения небольшие офисы класса А предполагают существенную премию к базовой ставке аренды. «Несмотря на высокую арендную ставку, у арендаторов сохраняется интерес к таким блокам, что только усиливает неоднородность вакансии и ее зависимость от площадей офисных блоков», — пояснила глава департамента.
Ранее «СГ» сообщала, что по итогам первого квартала 2022 года на рынке офисов класса А в Москве 90% сделок пришлось на блоки до 350 кв. метров.