По итогам первого квартала 2022 года на рынке офисов класса А в Москве 90% сделок пришлось на блоки до 350 кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании STONE HEDGE, объяснив это тем, что на рынке активизировались частные инвесторы, которые вложили в офисы рублевые активы для их сбережения, и в дальнейшем эта тенденция усилится.
По итогам первого квартала текущего года средний чек покупки на офисном рынке вырос на 20%. Продажи были сконцентрированы в сегменте 15-30 млн рублей.
За квартал в двух бизнес-центах девелопера – STONE Towers и STONE Савеловская – реализовано 4,4 тыс. кв. метров качественных офисов и объектов ретейла, из которых на блоки площадью до 350 кв. метров пришлось 60% площадей.
Как отметила руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристина Недря, спрос на мелкую нарезку будет преобладать в перспективе этого года. «Учитывая сложившийся дефицит готового предложения на рынке и замедление выхода новых проектов, площади в качественных бизнес-центрах в перспективе покажут эффективность с точки зрения сдачи в аренду и перепродажи. Небольшие офисные блоки будут рассматривать арендаторы малого и среднего бизнеса, который сейчас имеет потенциал для развития, в том числе работая на импортозамещение», – прокомментировала она.
В структуре спроса спекулятивной офисной недвижимости по итогам I квартала 2022 года по-прежнему преобладают инвестиционные сделки со стратегией последующей сдачи в аренду. При этом портрет покупателя смещается в сторону непрофильных инвесторов, которые переводят активы в коммерческую недвижимость с альтернативных инвестиционных рынков.
«Спекулятивные объемы офисов небольших блоков до 250-350 кв. метров всегда были востребованным активом. В условиях валютных колебаний и роста инфляции продукт привлек дополнительное внимание частных инвесторов, которые стремятся сохранить капитал. Доля повторных сделок в наших проектах достигла 42%, – рассказала управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова. – Объем продаж в двух проектах по итогам квартала составил 1,6 млрд рублей, основная его доля пришлась на STONE Савеловская, где в реализации были представлены небольшие лоты от 50 кв. метров».
Справочно:
STONE HEDGE – девелопер коммерческой и жилой недвижимости классов бизнес, премиум и deluxe в Москве. За 15 лет на рынке недвижимости компания сформировала внутреннюю экспертизу по реализации девелоперского проекта на всех этапах, включая контроль за ходом строительства объектов, а также мониторинг дальнейшего управления объектами недвижимости. В портфеле компании 800 тыс. кв. метров реализованных и строящихся объектов: из них 660 тыс. кв. метров – офисные и многофункциональные проекты. В 2019 году запущен бренд офисной недвижимости класса А STONE by Stone Hedge, в рамках которого сегодня девелопер реализует: премиальный квартал STONE Towers в Белорусском деловом районе, бизнес-центр STONE Савеловская и STONE Ленинский.
Компания вывела на рынок 18 проектов коммерческой и жилой недвижимости. Среди знаковых реализованных объектов девелопера – комплекс городских вилл Caméo на «Маяковской» и комплекс особняков Art Residence на «Белорусской», дизайнерский бизнес-центр NEO GEO и жилой комплекс TriBeCa APARTMENTS на «Бауманской». Проекты компании неоднократно были отмечены международными и российскими отраслевыми премиями. В 2021 году компания получил статус «Девелопер года» по версии премии Arendator Awards.