Ленинградский деловой коридор становится одним из самых динамично развивающихся бизнес-кластеров Москвы. Согласно исследованию аналитиков IPG.Estate и девелопера «Север», текущий объем офисной недвижимости в этой локации достигает 1 млн кв. метров. Около половины площадей приходится на класс А. Развитие новых бизнес-центров усиливает статус района и формирует спрос не только на премиальные объекты, но и на качественные офисы класса B/B+.
«Ленинградский коридор активно развивается, укрепляя свой статус среди ключевых деловых зон Москвы, при этом сохраняя привлекательные цены по сравнению с уже сформировавшимися кластерами. Высокий интерес бизнеса к локации, обусловленный отличной транспортной доступностью и престижным окружением, сталкивается с нехваткой качественных офисов», — отметили в IPG.Estate.
До 2030 года здесь планируют ввести 15 проектов делового строительства (21 объект с учетом отдельных корпусов) общей площадью 623,6 тыс. кв. метров. Это соответствует 16% от всего строящегося объема БЦ и проектов офисной недвижимости с РНС со вводом 2026-2030 годы. Основной объем нового предложения будет сформирован объектами класса А/А+ — около 504 тыс. кв. метров. Для покупки будет доступно 541 тыс. кв. метров, еще чуть более 80 тыс. кв. метров выйдет в арендный сегмент.
На фоне развития локации растет востребованность более доступных офисных форматов. До 2030 года объем нового предложения класса B/B+ в Ленинградском коридоре составит всего около 26,5 тыс. кв. метров. Ограниченный ввод таких объектов при высоком спросе со стороны компаний усиливает конкуренцию за качественные площади.
«С ростом стоимости строительства и удорожанием объектов класса А часть компаний рассматривает B/B+ как рациональную альтернативу. Такие проекты позволяют сохранить преимущества деловой среды и транспортной доступности при более сбалансированном бюджете покупки или аренды», — отметила руководитель отдела коммерческой недвижимости девелоперской компании «Север» Алёна Данильченко.
Сейчас стоимость квадратного метра в уже построенных или строящихся объектах Ленинградского коридора составляет 298–367 тыс. рублей. За год цены здесь выросли в среднем на 40%, а в отдельных проектах класса А — до 50%. Динамика связана с высокой активностью покупателей, запуском новых объектов с более дорогой себестоимостью строительства и сохраняющейся кредитной нагрузкой девелоперов.
Средний уровень вакантности рассматриваемой локации в составляет всего 3,7%. Низкая доля свободных площадей отражает устойчивый интерес бизнеса к району и создает предпосылки для дальнейшего роста стоимости качественных офисных объектов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что южное направление Подмосковья стало лидером по спросу на складскую недвижимость.
«Ленинградский коридор активно развивается, укрепляя свой статус среди ключевых деловых зон Москвы, при этом сохраняя привлекательные цены по сравнению с уже сформировавшимися кластерами. Высокий интерес бизнеса к локации, обусловленный отличной транспортной доступностью и престижным окружением, сталкивается с нехваткой качественных офисов», — отметили в IPG.Estate.
До 2030 года здесь планируют ввести 15 проектов делового строительства (21 объект с учетом отдельных корпусов) общей площадью 623,6 тыс. кв. метров. Это соответствует 16% от всего строящегося объема БЦ и проектов офисной недвижимости с РНС со вводом 2026-2030 годы. Основной объем нового предложения будет сформирован объектами класса А/А+ — около 504 тыс. кв. метров. Для покупки будет доступно 541 тыс. кв. метров, еще чуть более 80 тыс. кв. метров выйдет в арендный сегмент.
На фоне развития локации растет востребованность более доступных офисных форматов. До 2030 года объем нового предложения класса B/B+ в Ленинградском коридоре составит всего около 26,5 тыс. кв. метров. Ограниченный ввод таких объектов при высоком спросе со стороны компаний усиливает конкуренцию за качественные площади.
«С ростом стоимости строительства и удорожанием объектов класса А часть компаний рассматривает B/B+ как рациональную альтернативу. Такие проекты позволяют сохранить преимущества деловой среды и транспортной доступности при более сбалансированном бюджете покупки или аренды», — отметила руководитель отдела коммерческой недвижимости девелоперской компании «Север» Алёна Данильченко.
Сейчас стоимость квадратного метра в уже построенных или строящихся объектах Ленинградского коридора составляет 298–367 тыс. рублей. За год цены здесь выросли в среднем на 40%, а в отдельных проектах класса А — до 50%. Динамика связана с высокой активностью покупателей, запуском новых объектов с более дорогой себестоимостью строительства и сохраняющейся кредитной нагрузкой девелоперов.
Средний уровень вакантности рассматриваемой локации в составляет всего 3,7%. Низкая доля свободных площадей отражает устойчивый интерес бизнеса к району и создает предпосылки для дальнейшего роста стоимости качественных офисных объектов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что южное направление Подмосковья стало лидером по спросу на складскую недвижимость.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: