До 2030 года в зоне Третьего транспортного кольца (ТТК) в Москве планируется ввести в эксплуатацию около 1,1 млн кв. метров офисной недвижимости – 32% от общего объема строящихся площадей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Ricci со ссылкой на совместное исследование с компанией October Group, уточнив, что в зоне Садового кольца этот показатель составляет 137 тыс. кв. метров или всего 4% от общего объема строящихся офисов на рынке.
Аналитики отметили, что всего на сентябрь 2026 года в Москве строится около 3,5 млн кв. метров офисов. При этом 64% объема нового строительства приходится на территории за пределами ТТК.
По словам директора по аналитике и исследованиям компании Ricci Олеси Дзюбы, 2025 год стал рекордным для офисного рынка Москвы за последние десять лет: объем ввода достиг 661 тыс. кв. метров. При этом в текущем году темпы строительства ускорились. «Уже по итогам первого полугодия 2026 года в Москве введено около 660 тыс. кв. метров офисов, а общий объем нового предложения по итогам года, согласно планам девелоперов, может достичь 1,3 млн кв. метров, большая часть которого сформирована объектами в зонах ТТК и Садового кольца», — прокомментировала она.
Более половины потенциального объема ввода офисов в 2026 году приходится на зоны ТТК и Садового кольца – 614 тыс. и 83 тыс. кв. метров соответственно. При этом внутри Садового кольца объем нового строительства остается ограниченным из-за дефицита свободных площадок и их высокой стоимости.
По итогам января-июня 2026 года средневзвешенная цена экспонирования в строящихся офисных объектах в зоне Садового кольца составила 687 тыс. рублей за кв. метр с учетом НДС. В зоне ТТК, без учета «Москва-Сити», аналогичный показатель находился на уровне 522 тыс. рублей за «квадрат» с учетом НДС. В «Москва-Сити» показатель составил 834 тыс. рублей за кв. метр, при этом по отдельным лотам в деловом центре цены достигали 1,5 млн рублей за «квадрат» с учетом НДС.
«Внутри Садового кольца запуск новых проектов осложняется ограниченным земельным ресурсом и высокой стоимостью участков. При этом спрос постепенно концентрируется на современных объектах высокого качества: особенно востребованы офисы класса А в локациях с развитой инфраструктурой и высокой инвестиционной привлекательностью. Именно поэтому локации в зоне ТТК пользуются сегодня высоким спросом как среди девелоперов, так и среди покупателей», – пояснил директор по маркетингу компании October Group Евгений Межевикин.
Аналитики добавили, что в 2024-2026 годах крупнейшую долю сделок со строящимися и недавно введенными офисами в зоне ТТК сформировали компании финансового и торгового секторов – 37% и 35% соответственно. Помимо крупных корпоративных пользователей, в зоне ТТК сохраняется умеренно-высокий спрос со стороны частных инвесторов. Они рассматривают офисы в центральных локациях как инструмент для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам января-августа 2026 года объем инвестиций в недвижимость России снизился до 508 млрд рублей, что на 20% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Общая площадь приобретенной недвижимости составила 4,3 млн кв. метров, а площадь земельных участков под жилую застройку — 274 га.